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委托赌城的员工，帮忙查找悦榕控股资料，得到的结果让范连城有些心凉。
目前总市值不过才一亿多新加坡元，换算成人民币才六个多亿，总价值还不如江边上的一栋楼。
和汤臣集团总市值不高的原因类似。
都被负债率和营收状况不乐观拖累了，产业规模倒是还不错，这让范连城开始怀疑投资度假村，是否能够挣到可观收益。
他跟吴安韵说过，假如利润一般，那不如直接存进银行或者信托里，而且还没多少风险。
内地的信托一般都属于国有，安全性有保障的同时收益还很高，往往能做到年化百分之十及以上，起投金额为一百万左右，每次发行都要靠抢。
在不考虑贬值、通膨等因素的前提下，这种收益已经能秒杀掉市面上绝大多数的投资。
合作是看重悦榕的品牌和管理模式，跟市值关系不大。范连城依旧觉得应该跟它们的CEO侯平见一面，这不妨碍他继续寻找其他合作伙伴，筹划着树立豪宅新标杆，老二翻身当老大。
按照他的想法。
什么名贵、什么有噱头，往里面堆就行了，售价超过周边房价，当成“奢侈品”来打造应该没错。
如果能形成品牌效应，对外滩公寓也有帮助，定位本就是瞄准那帮在内环工作的小白领们，前面几位股东的做法已经证明，当成普通公寓随便卖只是死路一条。
......
当晚像普通夜晚一样，什么故事都没发生。
吴安韵比范连城大了十多岁，比起男女之间关系，她明显把他当成了晚辈来看待，做法随性了些，因为觉得亲近。
次日没忙着考察市场，出海浮潜，看完珊瑚和小鱼后吃顿大餐，下午就赶往机场回国。
还是私人飞机，只不过换成了架崭新的达索猎鹰7X公务机，内部空间大同小异，飞行里程短一大截，到目前为止范连城还没发现租用私人商务机有哪里不方便，这就使得购买私人飞机的想法没那么强烈了。
当然，里面也有最近投资太多，手头稍紧的缘故。
翘着二郎腿看杂志，私人飞机租赁公司跟各大品牌厂商有合作，从玉石珠宝到海景别墅，再到游艇超跑、保健养身产品、装修安保等等，几本杂志上都能找到广告，更多的则是理财顾问和公司管理服务。
下午本就容易犯困，上飞机后更困，找漂亮空姐要了杯咖啡提神。
秦芷和吴安韵坐他对面。
听见范连城感叹起美国房地产市场最近有多惨，秦芷问道：“你都知道国外房地产市场很惨烈了，还敢接连拿下两个楼盘，而且是独资？这是你私人的生意，跟我的工作没关系，但是好不容易从股市挣到些钱，可别再搭进去了。”
这位“女强人”在龙城集团工作，范连城的私人投资确实跟她关系不大。
龙城集团属于国内较早发展的房地产企业之一，各位股东们发财早，几乎都有些副业，例如周伟锡，还有家废品回收加工企业，市值好几个亿。
身为股东，兼任高管，只要不是太耽误公司的事，偶尔抽点时间处理私人生意，没谁会拿出来做文章，老板和员工不同，自由得多。
范连城抬起头，笑着回句：“三十九亿卖给我已经是折后价，股市前景不明朗，各方都在救市，我这是在分散投资。人家房地产市场稳定多少年了，连续涨那么多年，跌一些也正常，如果拿曼哈顿中央公园东边和南边的富人区对标，入手价已经挺便宜。”
范连城如今也认为全球主要金融市场，有可能会进一步下行。
但是他觉得，经过十月份的大跌以来，恐慌已经逐渐释放。
没那先知先觉的本事。
早在2006年初，华尔街的众多机构被房地产市场的繁荣蒙蔽了眼睛，对房地产借贷市场，衍生出两种新型的投资工具，一种是债务抵押债券CDO，另一种是信用违约交换CDS。
今年二月份，随着风险加剧，以保尔森基金为首的机构们，已经次级抵押贷款市场的危机中挣到大钱。
年中，贝尔斯登公司投资次贷的两只对冲基金垮掉后，一夜之间，投资者开始抛售次贷抵押债券，保尔森的基金再次随之暴涨，截至目前为止利润超过三十亿美金。
当时范连城刚接手资产，错过了投资机会，后来才赌金融市场会下行，拖累股市。
这步棋下对了，总利润达到一亿多美金。
到了这2007年的十月底，虽说他仍然认为股市会下跌，不过想法已经没有几个月前坚定，做好了随时平仓撤退的准备。
这也是他接盘鹏利壹号项目的主要原因，因为范连城并不觉得自己还会在股市里耗太久，等到什么时候开始反弹，超过一定规模后，就果断撤场。
只不过这个月以来股市一直在跌，丝毫没有回头的迹象，所以他依然选择持仓小赌。
几大投行、券商的公开表态跟他的预期类似，前段时间觉得会大跌，甚至担心引起严重金融危机，如今虽然下跌，但风险释放掉一部分，所以范连城也觉得获利空间会随着股市下行越来越小，进入平稳局面。
秦芷不懂这些。
她只知道范连城高价接手了一个楼盘，均价远远超过魔都各区的均价，从小跟房地产市场打交道，让她认为这样的房子容易砸在手里。
金陵的最顶级楼盘，钟山高尔夫别墅近期准备开盘，对外报价三千万起。
那些是纯独栋别墅，建筑面积八百多平米，占地面积一千多平米，还另外赠送大片花园，容积率低到吓人，总共才拿出十八栋上市出售。
光是十八栋都很难全部卖掉，更别提范连城手上均价更高的几百套商品房，也难怪秦芷有些不看好这个项目。
她继续对范连城说：“光贷款就二十亿，但愿你能尽快找到那么多有钱人过来买。”
“赶在隔壁弄好前装修完，能卖多少卖多少，卖不掉就留着收租，接手楼盘时候拿到一百多位客源的联系方式，都是表露出过购房意向的有钱人，只要能抓住三分之一，四十套就卖出去了。
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委托赌城的员工，帮忙查找悦榕控股资料，得到的结果让范连城有些心凉。
目前总市值不过才一亿多新加坡元，换算成人民币才六个多亿，总价值还不如江边上的一栋楼。
和汤臣集团总市值不高的原因类似。
都被负债率和营收状况不乐观拖累了，产业规模倒是还不错，这让范连城开始怀疑投资度假村，是否能够挣到可观收益。
他跟吴安韵说过，假如利润一般，那不如直接存进银行或者信托里，而且还没多少风险。
内地的信托一般都属于国有，安全性有保障的同时收益还很高，往往能做到年化百分之十及以上，起投金额为一百万左右，每次发行都要靠抢。
在不考虑贬值、通膨等因素的前提下，这种收益已经能秒杀掉市面上绝大多数的投资。
合作是看重悦榕的品牌和管理模式，跟市值关系不大。范连城依旧觉得应该跟它们的CEO侯平见一面，这不妨碍他继续寻找其他合作伙伴，筹划着树立豪宅新标杆，老二翻身当老大。
按照他的想法。
什么名贵、什么有噱头，往里面堆就行了，售价超过周边房价，当成“奢侈品”来打造应该没错。
如果能形成品牌效应，对外滩公寓也有帮助，定位本就是瞄准那帮在内环工作的小白领们，前面几位股东的做法已经证明，当成普通公寓随便卖只是死路一条。
......
当晚像普通夜晚一样，什么故事都没发生。
吴安韵比范连城大了十多岁，比起男女之间关系，她明显把他当成了晚辈来看待，做法随性了些，因为觉得亲近。
次日没忙着考察市场，出海浮潜，看完珊瑚和小鱼后吃顿大餐，下午就赶往机场回国。
还是私人飞机，只不过换成了架崭新的达索猎鹰7X公务机，内部空间大同小异，飞行里程短一大截，到目前为止范连城还没发现租用私人商务机有哪里不方便，这就使得购买私人飞机的想法没那么强烈了。
当然，里面也有最近投资太多，手头稍紧的缘故。
翘着二郎腿看杂志，私人飞机租赁公司跟各大品牌厂商有合作，从玉石珠宝到海景别墅，再到游艇超跑、保健养身产品、装修安保等等，几本杂志上都能找到广告，更多的则是理财顾问和公司管理服务。
下午本就容易犯困，上飞机后更困，找漂亮空姐要了杯咖啡提神。
秦芷和吴安韵坐他对面。
听见范连城感叹起美国房地产市场最近有多惨，秦芷问道：“你都知道国外房地产市场很惨烈了，还敢接连拿下两个楼盘，而且是独资？这是你私人的生意，跟我的工作没关系，但是好不容易从股市挣到些钱，可别再搭进去了。”
这位“女强人”在龙城集团工作，范连城的私人投资确实跟她关系不大。
龙城集团属于国内较早发展的房地产企业之一，各位股东们发财早，几乎都有些副业，例如周伟锡，还有家废品回收加工企业，市值好几个亿。
身为股东，兼任高管，只要不是太耽误公司的事，偶尔抽点时间处理私人生意，没谁会拿出来做文章，老板和员工不同，自由得多。
范连城抬起头，笑着回句：“三十九亿卖给我已经是折后价，股市前景不明朗，各方都在救市，我这是在分散投资。人家房地产市场稳定多少年了，连续涨那么多年，跌一些也正常，如果拿曼哈顿中央公园东边和南边的富人区对标，入手价已经挺便宜。”
范连城如今也认为全球主要金融市场，有可能会进一步下行。
但是他觉得，经过十月份的大跌以来，恐慌已经逐渐释放。
没那先知先觉的本事。
早在2006年初，华尔街的众多机构被房地产市场的繁荣蒙蔽了眼睛，对房地产借贷市场，衍生出两种新型的投资工具，一种是债务抵押债券CDO，另一种是信用违约交换CDS。
今年二月份，随着风险加剧，以保尔森基金为首的机构们，已经次级抵押贷款市场的危机中挣到大钱。
年中，贝尔斯登公司投资次贷的两只对冲基金垮掉后，一夜之间，投资者开始抛售次贷抵押债券，保尔森的基金再次随之暴涨，截至目前为止利润超过三十亿美金。
当时范连城刚接手资产，错过了投资机会，后来才赌金融市场会下行，拖累股市。
这步棋下对了，总利润达到一亿多美金。
到了这2007年的十月底，虽说他仍然认为股市会下跌，不过想法已经没有几个月前坚定，做好了随时平仓撤退的准备。
这也是他接盘鹏利壹号项目的主要原因，因为范连城并不觉得自己还会在股市里耗太久，等到什么时候开始反弹，超过一定规模后，就果断撤场。
只不过这个月以来股市一直在跌，丝毫没有回头的迹象，所以他依然选择持仓小赌。
几大投行、券商的公开表态跟他的预期类似，前段时间觉得会大跌，甚至担心引起严重金融危机，如今虽然下跌，但风险释放掉一部分，所以范连城也觉得获利空间会随着股市下行越来越小，进入平稳局面。
秦芷不懂这些。
她只知道范连城高价接手了一个楼盘，均价远远超过魔都各区的均价，从小跟房地产市场打交道，让她认为这样的房子容易砸在手里。
金陵的最顶级楼盘，钟山高尔夫别墅近期准备开盘，对外报价三千万起。
那些是纯独栋别墅，建筑面积八百多平米，占地面积一千多平米，还另外赠送大片花园，容积率低到吓人，总共才拿出十八栋上市出售。
光是十八栋都很难全部卖掉，更别提范连城手上均价更高的几百套商品房，也难怪秦芷有些不看好这个项目。
她继续对范连城说：“光贷款就二十亿，但愿你能尽快找到那么多有钱人过来买。”
“赶在隔壁弄好前装修完，能卖多少卖多少，卖不掉就留着收租，接手楼盘时候拿到一百多位客源的联系方式，都是表露出过购房意向的有钱人，只要能抓住三分之一，四十套就卖出去了。
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