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5月31日。
正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
“裴总，您之前安排我找的楼已经找好了，您准备什么时候来看？”
裴谦想了想：“下午2点吧，你提前去酒店那边把梁先生接上，然后再来网咖这边接我，一起过去。”
“还有，把两个小区的资料发我一下，我先看看。”
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
这一个月住下来，裴谦对树懒公寓的模式非常满意，在尽可能劝退其他租客的情况下，又很好地保证了自己的居住体验。
到目前为止，树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住，完全没有其他的租客。
这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传，另一方面也是因为价格过高、规矩过多，直接劝退了少数偶然间发现的顾客。
总之，到目前为止，一切安好！
所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。
电影票房的钱还没有花光，买楼可以把这笔钱快速消耗掉，同时考虑到固定资产折算是10%，裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适，之前花了3000万，还能再花4000万。
这次裴谦的打算是再买两栋楼，花个3500万左右，剩下的钱贴到装修上，不够再继续追加。
一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去，而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费，性价比差。
这样的房子价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了。
同时，不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验，肯定也都是要继承下来的。
除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。
之前买的是精装修房型，这主要是因为裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。
所以，之前的装修是把大价钱都花在软装上了，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。
而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱了吗？
反正自己又不住，也压根没打算租出去，工期长一点，居住体验更差一点，也完全没问题嘛。
花同样的钱，一种方案是买高价、精装修的楼，另一种方案是买低价、没人要的破楼，然后把省下来的钱全都砸到装修上去。
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。
这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里，特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格，让小孙去找两种指定风格的楼。
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
现在大部分的房源在网上都能找到，更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介，类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后，小孙在京州跑了两天，很快就找好了。
月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的，但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好，所以小孙就没再一直跟着，裴谦正好安排他去看房子。
到今天为止，梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了，裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
这多半是敞开玩一个月，嗨过头了，否则这都中午12点了，还在睡呢？
午睡？也没道理11点多午睡啊。
很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！
裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。
“我考虑了一下，树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了，怎么样，可以开工了吗？”
梁轻帆：“当然！”
裴谦很满意：“好，那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们一起去看房子。”
挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在网上搜索大致资料。
一个是舜东花园商住楼，在市区交通便利，而且近期刚刚完工，但因为是新开发的商住楼，所以目前还没来得及卖出去几套。
另一个是滨湖小区9号楼，建于2001年，在京州城郊地带，唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是从户型上来看，奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。
这两个地方的租金价格，都明显低于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！
……
下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。
售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
整个商住楼除底商外一共11层，每一层是2梯7户，层高5.5米，公寓面积38.5平，每平米是7000块，一整套近27万，这样算下来整个商... -->>
5月31日。
正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
“裴总，您之前安排我找的楼已经找好了，您准备什么时候来看？”
裴谦想了想：“下午2点吧，你提前去酒店那边把梁先生接上，然后再来网咖这边接我，一起过去。”
“还有，把两个小区的资料发我一下，我先看看。”
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
这一个月住下来，裴谦对树懒公寓的模式非常满意，在尽可能劝退其他租客的情况下，又很好地保证了自己的居住体验。
到目前为止，树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住，完全没有其他的租客。
这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传，另一方面也是因为价格过高、规矩过多，直接劝退了少数偶然间发现的顾客。
总之，到目前为止，一切安好！
所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。
电影票房的钱还没有花光，买楼可以把这笔钱快速消耗掉，同时考虑到固定资产折算是10%，裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适，之前花了3000万，还能再花4000万。
这次裴谦的打算是再买两栋楼，花个3500万左右，剩下的钱贴到装修上，不够再继续追加。
一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去，而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费，性价比差。
这样的房子价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了。
同时，不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验，肯定也都是要继承下来的。
除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。
之前买的是精装修房型，这主要是因为裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。
所以，之前的装修是把大价钱都花在软装上了，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。
而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱了吗？
反正自己又不住，也压根没打算租出去，工期长一点，居住体验更差一点，也完全没问题嘛。
花同样的钱，一种方案是买高价、精装修的楼，另一种方案是买低价、没人要的破楼，然后把省下来的钱全都砸到装修上去。
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。
这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里，特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格，让小孙去找两种指定风格的楼。
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
现在大部分的房源在网上都能找到，更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介，类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后，小孙在京州跑了两天，很快就找好了。
月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的，但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好，所以小孙就没再一直跟着，裴谦正好安排他去看房子。
到今天为止，梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了，裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
这多半是敞开玩一个月，嗨过头了，否则这都中午12点了，还在睡呢？
午睡？也没道理11点多午睡啊。
很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！
裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。
“我考虑了一下，树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了，怎么样，可以开工了吗？”
梁轻帆：“当然！”
裴谦很满意：“好，那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们一起去看房子。”
挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在网上搜索大致资料。
一个是舜东花园商住楼，在市区交通便利，而且近期刚刚完工，但因为是新开发的商住楼，所以目前还没来得及卖出去几套。
另一个是滨湖小区9号楼，建于2001年，在京州城郊地带，唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是从户型上来看，奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。
这两个地方的租金价格，都明显低于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！
……
下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。
售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
整个商住楼除底商外一共11层，每一层是2梯7户，层高5.5米，公寓面积38.5平，每平米是7000块，一整套近27万，这样算下来整个商... -->>
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