第557章估算着 (2/2)
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给了省体育局。
咱们省局华书记您也知道,体育系统,实际上属于没钱没权的部门,只能硬着头皮接下来,也是尽量稳妥的过度,缩小规模,减少开支,和地方政府合作。
不过这么一来,很多土地问题、资源问题甚至定位问题都无法得到解决,这个事情,这块土地,拖拖拉拉虽然建成了几块现代化的网球场,一个人工湖,几栋建筑,但是整个工程,就算是稀里糊涂被阴干了,其实是非常可惜的。”
“嗯”“华书记,您别嫌我说的远其实这就是根源。”“不,你分析的很到位,继续说下去。”
“后来,算是时过境迁,一眨眼,又是好几年过去了。其实本来,市里、局里都不可能再有预算去收拾这个项目。却遇到了一个千载难逢的机会,那就是五环基金在我市投资,要建立新西体集团其实华书记,这肯定瞒不过您的眼去。
五环基金,说白了,就是想以比较低廉的价格,收购历史上遗留的土地作用是“文体公共服务用地”的大项目,收下来合并后改建为商业用途。当然,肯定也会配合一定的体育事业的需要。”“嗯,你讲得很对,这一点,市里也是看到的。”
“其实,我们局里,包括还有一些其他系统的领导同志,也有两种意见。一种,就是认为这是钻土地政策的空子,不能予以支持。另一种就是认为,其实也可以借力资本的力量,把咱们市的群众体育项目甚至经济给搞活了
资本,并没有想象中那么可怕,我们党员干部,不能把资本看成洪水猛兽,而是要驾驭这头猛兽,利用这头猛兽的力量,因利导势,把它向为人民服务,为城市建设服务方向去引导。”
“这也一定是你的看法了。”“是的。但是这里还有一些因素。那就是溪山旅游开发规划局。
嗯,邱副局长找我谈过两次话,我想也是魏局长的意思,大意是屏行的改建,要符合振兴溪山的旅游事业,符合我市我省的整体发展规划,也是一个很好的契机。
我也是得到其中的启发,希望将这个项目,结合旅游度假的概念去发展。虽然和最初的构想是有区别的,但是,只要把握“体育”“奥林匹克”这样的大概念,那么整个项目,还是有盘活的希望的。”“”华衡城书记微微一笑,却不置可否。石川跃也不敢琐碎,继续说下去:“所以,这个屏行奥林匹克俱乐部的建设,其实,是省局出面,联合了晚晴集团这样的民营企业,当然还有几个小股东,共同出资来改建成一个“以奥运为主题的高档度假村”但是同时,也是一个“以奥运为主题的综合性体育场馆””
“以奥运为主题?”华书记似乎是在嘴嚼,嘴唇微动,轻声复述了一遍。“是的。我必须向市委和组织上,坦诚的汇报。这次的屏行网球基地,改建成屏行奥林匹克俱乐部,其本质,虽然在书面上可以有更加委婉的说法。但是本质,就是一个“奥运主题”的超五星级度假酒店和运动场馆的结合体。
华书记,我是躲在了“西体公司开发我市体育地财产项目”和“溪山旅游局开发溪山高档旅游概念”两棵大树底下。我们只是一个小项目,嗯边缘机关的试水工程,在大树底下好乘凉啊。”
他偷偷瞄了一眼,却看华书记依旧没什么表示。石川跃只能咬了咬牙,继续着自己的汇报:“华书记这次书面汇报上,屏行基地的改建,土地方面,完全是在旧的屏行网球基地的规划”
“是哪个“旧”?是大基建时代的规划?还是目前的?”“是大基建时代的”“嗯那你是拿回了更多的土地咯?包括原来的人工湖地块和409、410两个地块?”
“是,包括409和410地块。这个,我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了我是这么想的,如果最终,屏行变成过一个不温不火的项目,那改造的意义虽然有了,但是能跟得上西体的步伐么?
就算跟的上西体的步伐?能跟得上咱们溪山开发的步伐么?溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了。魏局长对于建设高端景区的设想,其实和西体的项目,有异曲同工之妙,只是不能诉诸于书面罢了。”
“投资呢?回报呢?”“正要说到投资这个问题上呢。”石川跃洋洋洒洒说了半天,已经开始有了“感觉”说话也更加激昂起来:“实话实说,整个屏行会所的改建,土地是我从区委这里争取来说的,屏行的土地虽然谈不上寸土寸金,但是也不便宜,这已经是咱们市政府给的全面支持了,我们没有现金支出,只是承诺了在五年之内返还每亩五十万的土地使用转让金给到区里。
所以真正的投资,主要是两项,一项是人员和运营成本,一项是改建装潢成本。”“嗯”“先说,人员和运营成本,我估算着,至少要保留三年左右的费用。我的想法是,因为屏行的体育特色,不仅要搭建一个酒店会所管理的人员班子,还要搭建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子,就是说,为了体现这个会所的体育主题和奥运氛围,我计划为每一位入住的宾客,提供全套专业的运动培训和陪练服务。也定期在屏行,举办专业的和非专业的大型赛事。”
给了省体育局。
咱们省局华书记您也知道,体育系统,实际上属于没钱没权的部门,只能硬着头皮接下来,也是尽量稳妥的过度,缩小规模,减少开支,和地方政府合作。
不过这么一来,很多土地问题、资源问题甚至定位问题都无法得到解决,这个事情,这块土地,拖拖拉拉虽然建成了几块现代化的网球场,一个人工湖,几栋建筑,但是整个工程,就算是稀里糊涂被阴干了,其实是非常可惜的。”
“嗯”“华书记,您别嫌我说的远其实这就是根源。”“不,你分析的很到位,继续说下去。”
“后来,算是时过境迁,一眨眼,又是好几年过去了。其实本来,市里、局里都不可能再有预算去收拾这个项目。却遇到了一个千载难逢的机会,那就是五环基金在我市投资,要建立新西体集团其实华书记,这肯定瞒不过您的眼去。
五环基金,说白了,就是想以比较低廉的价格,收购历史上遗留的土地作用是“文体公共服务用地”的大项目,收下来合并后改建为商业用途。当然,肯定也会配合一定的体育事业的需要。”“嗯,你讲得很对,这一点,市里也是看到的。”
“其实,我们局里,包括还有一些其他系统的领导同志,也有两种意见。一种,就是认为这是钻土地政策的空子,不能予以支持。另一种就是认为,其实也可以借力资本的力量,把咱们市的群众体育项目甚至经济给搞活了
资本,并没有想象中那么可怕,我们党员干部,不能把资本看成洪水猛兽,而是要驾驭这头猛兽,利用这头猛兽的力量,因利导势,把它向为人民服务,为城市建设服务方向去引导。”
“这也一定是你的看法了。”“是的。但是这里还有一些因素。那就是溪山旅游开发规划局。
嗯,邱副局长找我谈过两次话,我想也是魏局长的意思,大意是屏行的改建,要符合振兴溪山的旅游事业,符合我市我省的整体发展规划,也是一个很好的契机。
我也是得到其中的启发,希望将这个项目,结合旅游度假的概念去发展。虽然和最初的构想是有区别的,但是,只要把握“体育”“奥林匹克”这样的大概念,那么整个项目,还是有盘活的希望的。”“”华衡城书记微微一笑,却不置可否。石川跃也不敢琐碎,继续说下去:“所以,这个屏行奥林匹克俱乐部的建设,其实,是省局出面,联合了晚晴集团这样的民营企业,当然还有几个小股东,共同出资来改建成一个“以奥运为主题的高档度假村”但是同时,也是一个“以奥运为主题的综合性体育场馆””
“以奥运为主题?”华书记似乎是在嘴嚼,嘴唇微动,轻声复述了一遍。“是的。我必须向市委和组织上,坦诚的汇报。这次的屏行网球基地,改建成屏行奥林匹克俱乐部,其本质,虽然在书面上可以有更加委婉的说法。但是本质,就是一个“奥运主题”的超五星级度假酒店和运动场馆的结合体。
华书记,我是躲在了“西体公司开发我市体育地财产项目”和“溪山旅游局开发溪山高档旅游概念”两棵大树底下。我们只是一个小项目,嗯边缘机关的试水工程,在大树底下好乘凉啊。”
他偷偷瞄了一眼,却看华书记依旧没什么表示。石川跃只能咬了咬牙,继续着自己的汇报:“华书记这次书面汇报上,屏行基地的改建,土地方面,完全是在旧的屏行网球基地的规划”
“是哪个“旧”?是大基建时代的规划?还是目前的?”“是大基建时代的”“嗯那你是拿回了更多的土地咯?包括原来的人工湖地块和409、410两个地块?”
“是,包括409和410地块。这个,我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了我是这么想的,如果最终,屏行变成过一个不温不火的项目,那改造的意义虽然有了,但是能跟得上西体的步伐么?
就算跟的上西体的步伐?能跟得上咱们溪山开发的步伐么?溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了。魏局长对于建设高端景区的设想,其实和西体的项目,有异曲同工之妙,只是不能诉诸于书面罢了。”
“投资呢?回报呢?”“正要说到投资这个问题上呢。”石川跃洋洋洒洒说了半天,已经开始有了“感觉”说话也更加激昂起来:“实话实说,整个屏行会所的改建,土地是我从区委这里争取来说的,屏行的土地虽然谈不上寸土寸金,但是也不便宜,这已经是咱们市政府给的全面支持了,我们没有现金支出,只是承诺了在五年之内返还每亩五十万的土地使用转让金给到区里。
所以真正的投资,主要是两项,一项是人员和运营成本,一项是改建装潢成本。”“嗯”“先说,人员和运营成本,我估算着,至少要保留三年左右的费用。我的想法是,因为屏行的体育特色,不仅要搭建一个酒店会所管理的人员班子,还要搭建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子,就是说,为了体现这个会所的体育主题和奥运氛围,我计划为每一位入住的宾客,提供全套专业的运动培训和陪练服务。也定期在屏行,举办专业的和非专业的大型赛事。”