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在当下，全国城市的工业区刚刚才起步，从来都没零地价转让工业用地的。这种优惠政策在后来出现过，也只有世界五百强的企业才能享受到。
即便这样，工业区和五百强企业之间，也是先按照正常地价挂牌摘牌，然后用政府奖励的形式，把企业缴纳的土地购买款还给五百强企业。
宋原和钱海洋等人根本就没听说过零地价的说法，所以有些懵了，诧异的目光看向许振鸣。
宋原目光狐疑的摇了摇头：“许总！零地价的政策我没听说过。我们拟定的方案是这样的，贵公司可以无偿使用一千五百亩的工业用地，五年以后按照正常情况缴纳土地使用税！”
这种方式，许振鸣早就已经猜到，其中的弊端非常多。比如说，建造好的厂房最后属于谁？是一鸣公司的，还是鸠江经济开发区的？换届之后，这个政策会不会发生变化？
……等等！
这种方式一定要说清楚，否则会留下后遗症！
“宋领导！按照贵方的方案，我们公司建造好的厂房有没有产权证？产权怎么分割？”想到这里，他微笑着问宋原。
关于这一点，宋原早有准备：“产权当然属于一鸣公司！但如果发生交易的情况，一定要得到鸠江市经济开发区的许可才行！”
这是个大坑啊！等于一鸣公司免费给鸠江市经济开发区建造了工业厂房。比租赁厂房还要亏一些。也就是说，鸠江市经济开发区免费提供的一千五百亩土地，根本就是一个噱头，没有具体价值。
想到这些，许振鸣似笑非笑的看向宋原，摇了摇头：“关于贵方免费提供一千五百亩工业用地这个条款，我方不太感兴趣！要么是零地价转让，要么贵方可以用配套商业用地的方式给予我方经济补偿也行！”
见自己一方设计的最优惠方案没有打动许振鸣，宋原和钱海洋两位主要负责人有些着急了。他们也暗中做过调查，认为一鸣公司目前缺少土地盖厂房，对于土地这方面的优惠条件非常看重。
而现在，许振鸣居然直接否定了他们制定好的最大底牌，这轮谈判恐怕无法继续下去了。想到这里，他们互相对视了一番，眼神交流以后，好像做出了什么重要决定。
“许总！关于你提出的零地价转让的建议，我个人以为也不是不可以谈的！不过这个问题我要带回去，打报告向有关部门申请！以我个人的意见来看，一千五百亩土地零地价转让是不可能的，三百亩到五百亩之间应该能被批准！”
这时，钱海洋代表鸠江市经济开发区发言了，把一千五百亩土地的额度减少了三倍以上。
按照当下鸠江市工业用地的转让价格，三百亩工业用地价值一千五百万元，鸠江市经济开发区要零地价转让给一鸣公司，是冒了很大风险的。
既然钱海洋这么表态，许振鸣也不好直接终止谈判，还是要顺着这个思路往下继续讨论的。
“从零地价转让土地这个优惠政策来看，我认为贵方是抱着最大诚意来一鸣公司。我们一鸣公司准备在鸠江市经济开发区落户两个项目，一个是伺服电机项目，一个变频电机项目……”
许振鸣把一鸣公司的投资计划做了简单介绍。他准备在鸠江市经济开发区上马四条伺服电机生产线。建成后，可以年产20万台各种型号的伺服电机。这个项目一旦能达产，每年的产值要超过三亿元人民币。
另外，变频电机的产能更大，准备建造五条年产20万台的变频电机生产线，专门和空调、电冰箱等家电企业配套。这个项目当然是放在二期来建设，要看一期项目的效益情况来决定。
虽然变频电机还没有研发出来，许振鸣对这种通用性的机电产品还是有信心的，不算在吹牛。尖端科技的伺服电机都已经搞出来了，技术含量稍差的变频电机还搞不成？
可是，宋原的胃口却比较大，对于一鸣公司只在鸠江经济开发投资两个项目感到不满意。“许总！贵公司把电脑绣花机的项目也落户鸠江市经济开发区怎么样？”他笑眯眯的问许振鸣。
“呵呵…宋领导！我也想这么做啊，但条件不允许！若是把这个项目也落实到鸠江经济开发区，我们公司的成本会提高许多。鸠江市没有成熟的配件供应链，会把电脑绣花机的成本提到10%左右的！”
听完宋原的问话，许振鸣苦笑着说道。
这个年代还没有产业链这种说法，国内的企业也不会重视产业链的问题。当下许多企业进入开发区以后，发现了产业链的问题，后悔不已。有的工业区里各种行业的企业都有，最后还会出现重新整... -->>
在当下，全国城市的工业区刚刚才起步，从来都没零地价转让工业用地的。这种优惠政策在后来出现过，也只有世界五百强的企业才能享受到。
即便这样，工业区和五百强企业之间，也是先按照正常地价挂牌摘牌，然后用政府奖励的形式，把企业缴纳的土地购买款还给五百强企业。
宋原和钱海洋等人根本就没听说过零地价的说法，所以有些懵了，诧异的目光看向许振鸣。
宋原目光狐疑的摇了摇头：“许总！零地价的政策我没听说过。我们拟定的方案是这样的，贵公司可以无偿使用一千五百亩的工业用地，五年以后按照正常情况缴纳土地使用税！”
这种方式，许振鸣早就已经猜到，其中的弊端非常多。比如说，建造好的厂房最后属于谁？是一鸣公司的，还是鸠江经济开发区的？换届之后，这个政策会不会发生变化？
……等等！
这种方式一定要说清楚，否则会留下后遗症！
“宋领导！按照贵方的方案，我们公司建造好的厂房有没有产权证？产权怎么分割？”想到这里，他微笑着问宋原。
关于这一点，宋原早有准备：“产权当然属于一鸣公司！但如果发生交易的情况，一定要得到鸠江市经济开发区的许可才行！”
这是个大坑啊！等于一鸣公司免费给鸠江市经济开发区建造了工业厂房。比租赁厂房还要亏一些。也就是说，鸠江市经济开发区免费提供的一千五百亩土地，根本就是一个噱头，没有具体价值。
想到这些，许振鸣似笑非笑的看向宋原，摇了摇头：“关于贵方免费提供一千五百亩工业用地这个条款，我方不太感兴趣！要么是零地价转让，要么贵方可以用配套商业用地的方式给予我方经济补偿也行！”
见自己一方设计的最优惠方案没有打动许振鸣，宋原和钱海洋两位主要负责人有些着急了。他们也暗中做过调查，认为一鸣公司目前缺少土地盖厂房，对于土地这方面的优惠条件非常看重。
而现在，许振鸣居然直接否定了他们制定好的最大底牌，这轮谈判恐怕无法继续下去了。想到这里，他们互相对视了一番，眼神交流以后，好像做出了什么重要决定。
“许总！关于你提出的零地价转让的建议，我个人以为也不是不可以谈的！不过这个问题我要带回去，打报告向有关部门申请！以我个人的意见来看，一千五百亩土地零地价转让是不可能的，三百亩到五百亩之间应该能被批准！”
这时，钱海洋代表鸠江市经济开发区发言了，把一千五百亩土地的额度减少了三倍以上。
按照当下鸠江市工业用地的转让价格，三百亩工业用地价值一千五百万元，鸠江市经济开发区要零地价转让给一鸣公司，是冒了很大风险的。
既然钱海洋这么表态，许振鸣也不好直接终止谈判，还是要顺着这个思路往下继续讨论的。
“从零地价转让土地这个优惠政策来看，我认为贵方是抱着最大诚意来一鸣公司。我们一鸣公司准备在鸠江市经济开发区落户两个项目，一个是伺服电机项目，一个变频电机项目……”
许振鸣把一鸣公司的投资计划做了简单介绍。他准备在鸠江市经济开发区上马四条伺服电机生产线。建成后，可以年产20万台各种型号的伺服电机。这个项目一旦能达产，每年的产值要超过三亿元人民币。
另外，变频电机的产能更大，准备建造五条年产20万台的变频电机生产线，专门和空调、电冰箱等家电企业配套。这个项目当然是放在二期来建设，要看一期项目的效益情况来决定。
虽然变频电机还没有研发出来，许振鸣对这种通用性的机电产品还是有信心的，不算在吹牛。尖端科技的伺服电机都已经搞出来了，技术含量稍差的变频电机还搞不成？
可是，宋原的胃口却比较大，对于一鸣公司只在鸠江经济开发投资两个项目感到不满意。“许总！贵公司把电脑绣花机的项目也落户鸠江市经济开发区怎么样？”他笑眯眯的问许振鸣。
“呵呵…宋领导！我也想这么做啊，但条件不允许！若是把这个项目也落实到鸠江经济开发区，我们公司的成本会提高许多。鸠江市没有成熟的配件供应链，会把电脑绣花机的成本提到10%左右的！”
听完宋原的问话，许振鸣苦笑着说道。
这个年代还没有产业链这种说法，国内的企业也不会重视产业链的问题。当下许多企业进入开发区以后，发现了产业链的问题，后悔不已。有的工业区里各种行业的企业都有，最后还会出现重新整... -->>
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