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一晃第一季度已经过去了,路政收获很多,终于休息了一下的时候才发现一个重要的问题,地产板块的目标没有安排,路政羞愧一分钟为自己,连忙安排时间到了地产公司。
召集全部管理层开了全体大会,包括地产、建筑、营销、物业四个公司的管理层。所有人坐定之后,路政说过了年之后太忙了,今天才抽出时间来跟大家开会。
现在我们的地产板块,储备了丰富的土地资源,今年不做好快速回款的准备,每一个楼盘都要抓紧时间推出,第一批争取五一之前能够开盘,回笼资金后一方面可以降低我们现在的负债率,另一方面还要加大拿地的力度,今年年底之前我们要再增加两千亩的土地储备。
黄宇用笔记下说好的。
路政接着说道,建筑板块也非常的重要,除了服务于我们的工程外,还要快速的扩展我们的业务内容,现在处于铁公基快速发展期间,相关的资质要快速满足,能够单独拿下就单独拿下,不能拿下合作也可以。
建筑板块的负责用笔记下说好。
营销代理公司是我们非常重要的业务,也是我们起家的企业,所以要不断的扩大服务对象,营销代理公司不仅仅为我们代理足够的利润,而且对于我们后期接手物业有非常大的帮助,最重要的是营销代理公司是轻资产运营的一个企业,也是我们唯一没有负债的企业,所以栗小玉你要好好把握,招商销售是我们的核心力量。
栗小玉说好的,我们现在已经在不断的扩展新的业务,除了代理,我们还积极的从事招商工作,我们现在已经储备了大量的优质客户,对于我们下一步的发展非常有帮助。
物业公司是我们的后勤保障部门,也是我们楼盘销售的重要保障,现在也要积极的引导客户使用财富通支付物业费、水电燃气费等等,未来优质的物业服务对于我们的楼盘销售至关重要,所以我要求你们小区内环境要保持的足够好,对于我们的业主要足够的熟悉和了解,对于小区内的安保工作要做到最佳,方便业主的一切行为。
同时公司的官微官网上面要设立投诉专栏,每一个负责人都要清楚,有人投诉你安排专人去解决,我也会定期的去了解投诉的情况,我们可以赚取足够的利润,但是我希望大家对于我们的客户、我们的业主足够用心,只有用心做事,方便了业主才能够给我们带来更多的客户、更多的利润,大家知道了吗?
所有的同事都记录下来。
路政接着说到,同时从今年起每一个销售的楼盘,我们都要有百分之十的房子自持,现在不是有9070的政策吗?每一个小区单独搞出来一栋楼,做小户型的房子,这些房子后期由我们的不动产运营公司进行运营。
黄宇问道,路总现在房子销售情况这么好,我们没有必要留下来一部分的房子,这对于我们的资金链提出了更高的要求,对于我们的扩张不利。
路政说,我就知道你们会有疑问,但是我想问你们各位的是,未来我们楼盘还能够做多久?单纯的做房地产开发还有多大的空间?五年之后房子会不会过剩?十年之后房子会不会过剩?
我们国家的人口现在逐渐的进入老龄化,人口拐点将在2011年前后到来,人口拐点到来之后人口的增长率会逐渐的降低,就那东瀛的房地产来说,从人口拐点到来之后,之后陷入了一二十年的房地产低谷,而反观北美的两大房地产公司,在北美城市化结束几十年后目前依然是全球最大的房地产公司,靠的是什么?靠的就是不动产的运营。
下去你们每一个人都做两个课题,一个是东瀛的房地产情况,另一个是北美两大房地产公司的运营方式。
这时下面有高管问道,我们现在城市化远远还没有结束,应该不会这么快到来吧?
路政说有备无患不是很好,我们要在资本寒冬来临之前有足够的粮食,我让你们做的两个课题你们做出来之后,你们就清楚我的想法了,现在有成熟的企业供我们学习,我们没有必要去走弯路。
一众高层看路政已经下定决心了,只能按照路政的意思去办。
随后路政说到,我们的地产业务属于重资产经营,所以上市势在必得,我决定未来三年内登录A股,这几年大家要把业绩做的足够的漂亮,我们上市后才能够有更好的市值,也关系到各位每一位的收入问题。
听到路政已经有上市的计划,下面的一众高管都非常的振奋,前段时间看到开心科技上市后,产生了一批千万富豪和亿万富豪,大家也都很眼红,现在路政有了明确的目标,大家瞬间觉得干劲十足。
然后跟一众高管讨论了于开心科技、开心微博、财富通业务交流、业务合作、业务共赢的方式方法,大家情绪都很高涨,因为知道路政是一个开明的老板,于是每一个人都暗自鼓劲,这几年一定要把公司的业务做的漂亮,为上市做准备,至于说是借壳上市还是排队上市就看那个更方便了。
随后几天路政把陆氏地产集团旗下的几个板块进行公司拆分和重组,为后期上市做准备。房地产开发公司归路东置业集团、营销公司归路西营销集团、建筑公司归路南建筑集团、物业归路北物业集团、不动产运营由路中不动产运营集团。五大集团都是陆氏地产集团的全资子公司,路政准备拆分上市。
对公司进行了业务划分之后,打通了上市的最后准备。
一晃第一季度已经过去了,路政收获很多,终于休息了一下的时候才发现一个重要的问题,地产板块的目标没有安排,路政羞愧一分钟为自己,连忙安排时间到了地产公司。
召集全部管理层开了全体大会,包括地产、建筑、营销、物业四个公司的管理层。所有人坐定之后,路政说过了年之后太忙了,今天才抽出时间来跟大家开会。
现在我们的地产板块,储备了丰富的土地资源,今年不做好快速回款的准备,每一个楼盘都要抓紧时间推出,第一批争取五一之前能够开盘,回笼资金后一方面可以降低我们现在的负债率,另一方面还要加大拿地的力度,今年年底之前我们要再增加两千亩的土地储备。
黄宇用笔记下说好的。
路政接着说道,建筑板块也非常的重要,除了服务于我们的工程外,还要快速的扩展我们的业务内容,现在处于铁公基快速发展期间,相关的资质要快速满足,能够单独拿下就单独拿下,不能拿下合作也可以。
建筑板块的负责用笔记下说好。
营销代理公司是我们非常重要的业务,也是我们起家的企业,所以要不断的扩大服务对象,营销代理公司不仅仅为我们代理足够的利润,而且对于我们后期接手物业有非常大的帮助,最重要的是营销代理公司是轻资产运营的一个企业,也是我们唯一没有负债的企业,所以栗小玉你要好好把握,招商销售是我们的核心力量。
栗小玉说好的,我们现在已经在不断的扩展新的业务,除了代理,我们还积极的从事招商工作,我们现在已经储备了大量的优质客户,对于我们下一步的发展非常有帮助。
物业公司是我们的后勤保障部门,也是我们楼盘销售的重要保障,现在也要积极的引导客户使用财富通支付物业费、水电燃气费等等,未来优质的物业服务对于我们的楼盘销售至关重要,所以我要求你们小区内环境要保持的足够好,对于我们的业主要足够的熟悉和了解,对于小区内的安保工作要做到最佳,方便业主的一切行为。
同时公司的官微官网上面要设立投诉专栏,每一个负责人都要清楚,有人投诉你安排专人去解决,我也会定期的去了解投诉的情况,我们可以赚取足够的利润,但是我希望大家对于我们的客户、我们的业主足够用心,只有用心做事,方便了业主才能够给我们带来更多的客户、更多的利润,大家知道了吗?
所有的同事都记录下来。
路政接着说到,同时从今年起每一个销售的楼盘,我们都要有百分之十的房子自持,现在不是有9070的政策吗?每一个小区单独搞出来一栋楼,做小户型的房子,这些房子后期由我们的不动产运营公司进行运营。
黄宇问道,路总现在房子销售情况这么好,我们没有必要留下来一部分的房子,这对于我们的资金链提出了更高的要求,对于我们的扩张不利。
路政说,我就知道你们会有疑问,但是我想问你们各位的是,未来我们楼盘还能够做多久?单纯的做房地产开发还有多大的空间?五年之后房子会不会过剩?十年之后房子会不会过剩?
我们国家的人口现在逐渐的进入老龄化,人口拐点将在2011年前后到来,人口拐点到来之后人口的增长率会逐渐的降低,就那东瀛的房地产来说,从人口拐点到来之后,之后陷入了一二十年的房地产低谷,而反观北美的两大房地产公司,在北美城市化结束几十年后目前依然是全球最大的房地产公司,靠的是什么?靠的就是不动产的运营。
下去你们每一个人都做两个课题,一个是东瀛的房地产情况,另一个是北美两大房地产公司的运营方式。
这时下面有高管问道,我们现在城市化远远还没有结束,应该不会这么快到来吧?
路政说有备无患不是很好,我们要在资本寒冬来临之前有足够的粮食,我让你们做的两个课题你们做出来之后,你们就清楚我的想法了,现在有成熟的企业供我们学习,我们没有必要去走弯路。
一众高层看路政已经下定决心了,只能按照路政的意思去办。
随后路政说到,我们的地产业务属于重资产经营,所以上市势在必得,我决定未来三年内登录A股,这几年大家要把业绩做的足够的漂亮,我们上市后才能够有更好的市值,也关系到各位每一位的收入问题。
听到路政已经有上市的计划,下面的一众高管都非常的振奋,前段时间看到开心科技上市后,产生了一批千万富豪和亿万富豪,大家也都很眼红,现在路政有了明确的目标,大家瞬间觉得干劲十足。
然后跟一众高管讨论了于开心科技、开心微博、财富通业务交流、业务合作、业务共赢的方式方法,大家情绪都很高涨,因为知道路政是一个开明的老板,于是每一个人都暗自鼓劲,这几年一定要把公司的业务做的漂亮,为上市做准备,至于说是借壳上市还是排队上市就看那个更方便了。
随后几天路政把陆氏地产集团旗下的几个板块进行公司拆分和重组,为后期上市做准备。房地产开发公司归路东置业集团、营销公司归路西营销集团、建筑公司归路南建筑集团、物业归路北物业集团、不动产运营由路中不动产运营集团。五大集团都是陆氏地产集团的全资子公司,路政准备拆分上市。
对公司进行了业务划分之后,打通了上市的最后准备。