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育场馆，这些部分住友也要承担吗？”
陶知命转头看向住友成弥，来了来了，想分公共工程的蛋糕。
只听住友成弥说道：“如果我们四方一起合作，在大崎和龟户副都心的建设中是出力最多的，自然也最有资格竞争这些公共服务项目。西武集团所擅长的领域，由堤桑来负责自然是最佳选择。”
陶知命深感赞同，点了点头：意思就是，陶大郎和木下秀风，与住友的关系更近。你想在住友和三井之间两头要价，或者干脆和三菱一起搞，得考虑一下失败的风险。跟着我们，吃肉的可能性最大。
堤义明也不会不识趣地当面提什么三井、三菱，而是了然地笑了笑：“住友希望我让出台场那块地，是想和住友掌握的地连成一体，进行什么样的整体规划呢？”
“这还需要看都厅的规划啊。”住友成弥哪里会说，只是理所当然地笑道，“都厅准备将台场临海副都心往什么的专业方向规划，我们自然只能按照那个方向去规划。只不过，如果能够连成一体，将来规划的空间更大，局限更小。”
“陶君是说想在台场建设一个游艇母港吧？”堤义明忽然问陶知命。
“没错，这只是我美好的愿望，现在还没有能够找到合适的地呢。”陶知命叹道。
“我那块地，正好是在东京湾边上。”堤义明先这么说了一句，然后又问，“但如果台场临海副都心的规划方向都没确定，陶君还始终坚持在台场寻找游艇母港的兴建地吗？”
“实在找不到，我也不是非台场不可，东京湾那么大。”陶知命笑了笑，“不过，我想不论如何，台场毕竟是在海湾中兴建起来的人工岛。游艇这种天然亲水的项目，不论如何也不会背离台场的未来方向吧。”
“那么我们何不合作开发呢？我的方向一直就是酒店和休闲度假，对游艇这种新型的度假项目，我也很感兴趣呢。”堤义明笑呵呵地问，“我那块地就很适合做游艇母港，而且要兴建王子酒店的话，也是将来很好的配套设施。”
陶知命饶有兴趣地配合他：“那块地，有多大？”
堤义明确认了，这家伙都不知道那块地属于自己，住友没有跟他说。
“台场最西北侧的一块地，再加上东京湾里的两个岛，一共有7万3000多坪呢。”堤义明仿佛很热衷于这个提议，兴奋地说道，“那两座小岛，本身就像两艘超级游艇呢，改成游艇码头的话，很棒。岛上也可以开发出一些别墅，再经由大桥和台场本岛连接的话，就是一个整体。在西北侧兴建一座造型抢眼的王子酒店，那就能够变成地标一样的建筑啊。”
陶知命想着自己之前去看过的位置，连连点头：“确实是个很好的位置。”
于是他看了看住友成弥，传达着目光中的信息：那块地真的很好，想要。
住友也想要，因此才把堤义明请了过来啊。
然而听他言下之意反而在和陶知命谈着合作开发，一点都没有出让给住友的样子。于是住友成弥笑了笑就说道：“不如这样吧。我想陶君也是想能够单独拿部分地，完全由自己去进行规划建设的。堤桑如果觉得整个的大计划可行，那么不论是洞爷湖的开发，还是大崎和龟户的开发，又或者台场王子酒店，堤桑都需要很多资金。将那块地分割一下，分别出让一部分给我们，如何？”
听住友成弥提出的方案不是合资成立会社进行开发，而是把地进行分割，陶知命有点意外。堤义明肯吗？如果要分割，当然是根据现在的行情价谈。然而眼看着台场的地就会升值，他提多少溢价合适？而且，地分割得碎了，价值也有亏。
不过这个方案对自己有利，陶知命也就点了点头：“确实，我本来就是想能在台场拿一块属于我的地。”
堤义明沉吟起来，对他来说，最好的方案就是只搭上这个计划，那一块地还是都保留在自己手上。而听铃木俊二提起这件事之后，他也做了充足的信息调查。
自己那块地的右方，刚好有不少是属于住友的。恐怕此时，他们也在想办法收入内部和周边其他零散的地块。如果能够把自己这块地也收进去，他们的地块就刚好位于跨海大桥和东京湾环形路之间，位置极佳。
而三井的地，更靠近新港区的大井码头，交通没有这么便利。
想到这里他就说道：“既然铃木知事正在筹划这件事，我想，我们不如更主动地拿出我们可控区域的整体规划。只要大家的规划中，产业能够互相补充，其实也不违背各自的利益。”
住友成弥却摇了摇头：“如果我们让出洞爷湖的开发权和那边的土地，在东京这边却没有什么收获，就算是我也无法说服其他董事。这样吧，堤桑。你将整块地都出让给我们，但住友不动产旗下会成立一个台场开发的专门会社。在切割出游艇母港所需要的土地给陶君之后，剩下的部分，既包括住友的地块，也包含堤桑的地块，我们来做整体开发，但可以吸纳堤桑进来占不超过25%的股份。当然了堤桑想要开发王子酒店，我们也欢迎，堤桑会拥有地上部分建筑的不动产权。”
陶知命听得乐了。
你不肯割地给陶君，我们住友肯。你想拉拢他来与住友的战略谈判掌握更多筹码，住友手上也不是没有牌。
洞爷湖你想要，台场你又不肯让，哪有那么好的事？
只不过住友也不是没有抛出利益。
堤义明其实怦然心动，毕竟住友在台场的地，比他的面积更大。
而如果先出让给他们，活得一大笔资金，随后还能在整体项目中持股25%，那其实也不错。
“那么，陶君所需要的游艇母港，到底需要其中多大的面积呢？”
住友成弥笑着看向陶知命说道：“堤桑说的那两个岛，加上一丁目，以及那个小海湾周边的一圈，当然就是兴建游艇母港最佳的位置。”
堤义明有点震惊：“原来的品川第三炮台……那个遗迹，也能交给他？”
“遗迹，有一个就够了，第六炮台不是还在那里吗？”住友成弥淡淡地说道，“现在是新时代了，东京湾应该有新的东西。”
陶知命也心情复杂地看了看住友成弥。
这可不是什么大方的举动。
当年黑船来航时候，幕府在品川沿岸及海上修建了十一座海防用的炮台。而这个第三炮台的遗迹，所处的位置可是跨海大桥的桥头堡，方位极佳。
问题是，这比陶知命预想所需要的土地可大多了。
住友并不是纯粹卖好，因为一旦计划确定，就需要陶知命率先把游艇母港这个亮点打造出来吧？实打实的大规模资金投入。
而且，现在想要把这块地拿出来，同样得要大把的资金拿出来，于是住友贷给他的钱又收回去了。
住友虽然贷给他不少钱，但如果是那么大的面积，大概……也需要将近2000亿円用于买下这么大一块核心位置的地吧？
这是把他架在火上烤啊，占据了历史遗迹，还作为台场开发的先锋。
老奸巨猾！
育场馆，这些部分住友也要承担吗？”
陶知命转头看向住友成弥，来了来了，想分公共工程的蛋糕。
只听住友成弥说道：“如果我们四方一起合作，在大崎和龟户副都心的建设中是出力最多的，自然也最有资格竞争这些公共服务项目。西武集团所擅长的领域，由堤桑来负责自然是最佳选择。”
陶知命深感赞同，点了点头：意思就是，陶大郎和木下秀风，与住友的关系更近。你想在住友和三井之间两头要价，或者干脆和三菱一起搞，得考虑一下失败的风险。跟着我们，吃肉的可能性最大。
堤义明也不会不识趣地当面提什么三井、三菱，而是了然地笑了笑：“住友希望我让出台场那块地，是想和住友掌握的地连成一体，进行什么样的整体规划呢？”
“这还需要看都厅的规划啊。”住友成弥哪里会说，只是理所当然地笑道，“都厅准备将台场临海副都心往什么的专业方向规划，我们自然只能按照那个方向去规划。只不过，如果能够连成一体，将来规划的空间更大，局限更小。”
“陶君是说想在台场建设一个游艇母港吧？”堤义明忽然问陶知命。
“没错，这只是我美好的愿望，现在还没有能够找到合适的地呢。”陶知命叹道。
“我那块地，正好是在东京湾边上。”堤义明先这么说了一句，然后又问，“但如果台场临海副都心的规划方向都没确定，陶君还始终坚持在台场寻找游艇母港的兴建地吗？”
“实在找不到，我也不是非台场不可，东京湾那么大。”陶知命笑了笑，“不过，我想不论如何，台场毕竟是在海湾中兴建起来的人工岛。游艇这种天然亲水的项目，不论如何也不会背离台场的未来方向吧。”
“那么我们何不合作开发呢？我的方向一直就是酒店和休闲度假，对游艇这种新型的度假项目，我也很感兴趣呢。”堤义明笑呵呵地问，“我那块地就很适合做游艇母港，而且要兴建王子酒店的话，也是将来很好的配套设施。”
陶知命饶有兴趣地配合他：“那块地，有多大？”
堤义明确认了，这家伙都不知道那块地属于自己，住友没有跟他说。
“台场最西北侧的一块地，再加上东京湾里的两个岛，一共有7万3000多坪呢。”堤义明仿佛很热衷于这个提议，兴奋地说道，“那两座小岛，本身就像两艘超级游艇呢，改成游艇码头的话，很棒。岛上也可以开发出一些别墅，再经由大桥和台场本岛连接的话，就是一个整体。在西北侧兴建一座造型抢眼的王子酒店，那就能够变成地标一样的建筑啊。”
陶知命想着自己之前去看过的位置，连连点头：“确实是个很好的位置。”
于是他看了看住友成弥，传达着目光中的信息：那块地真的很好，想要。
住友也想要，因此才把堤义明请了过来啊。
然而听他言下之意反而在和陶知命谈着合作开发，一点都没有出让给住友的样子。于是住友成弥笑了笑就说道：“不如这样吧。我想陶君也是想能够单独拿部分地，完全由自己去进行规划建设的。堤桑如果觉得整个的大计划可行，那么不论是洞爷湖的开发，还是大崎和龟户的开发，又或者台场王子酒店，堤桑都需要很多资金。将那块地分割一下，分别出让一部分给我们，如何？”
听住友成弥提出的方案不是合资成立会社进行开发，而是把地进行分割，陶知命有点意外。堤义明肯吗？如果要分割，当然是根据现在的行情价谈。然而眼看着台场的地就会升值，他提多少溢价合适？而且，地分割得碎了，价值也有亏。
不过这个方案对自己有利，陶知命也就点了点头：“确实，我本来就是想能在台场拿一块属于我的地。”
堤义明沉吟起来，对他来说，最好的方案就是只搭上这个计划，那一块地还是都保留在自己手上。而听铃木俊二提起这件事之后，他也做了充足的信息调查。
自己那块地的右方，刚好有不少是属于住友的。恐怕此时，他们也在想办法收入内部和周边其他零散的地块。如果能够把自己这块地也收进去，他们的地块就刚好位于跨海大桥和东京湾环形路之间，位置极佳。
而三井的地，更靠近新港区的大井码头，交通没有这么便利。
想到这里他就说道：“既然铃木知事正在筹划这件事，我想，我们不如更主动地拿出我们可控区域的整体规划。只要大家的规划中，产业能够互相补充，其实也不违背各自的利益。”
住友成弥却摇了摇头：“如果我们让出洞爷湖的开发权和那边的土地，在东京这边却没有什么收获，就算是我也无法说服其他董事。这样吧，堤桑。你将整块地都出让给我们，但住友不动产旗下会成立一个台场开发的专门会社。在切割出游艇母港所需要的土地给陶君之后，剩下的部分，既包括住友的地块，也包含堤桑的地块，我们来做整体开发，但可以吸纳堤桑进来占不超过25%的股份。当然了堤桑想要开发王子酒店，我们也欢迎，堤桑会拥有地上部分建筑的不动产权。”
陶知命听得乐了。
你不肯割地给陶君，我们住友肯。你想拉拢他来与住友的战略谈判掌握更多筹码，住友手上也不是没有牌。
洞爷湖你想要，台场你又不肯让，哪有那么好的事？
只不过住友也不是没有抛出利益。
堤义明其实怦然心动，毕竟住友在台场的地，比他的面积更大。
而如果先出让给他们，活得一大笔资金，随后还能在整体项目中持股25%，那其实也不错。
“那么，陶君所需要的游艇母港，到底需要其中多大的面积呢？”
住友成弥笑着看向陶知命说道：“堤桑说的那两个岛，加上一丁目，以及那个小海湾周边的一圈，当然就是兴建游艇母港最佳的位置。”
堤义明有点震惊：“原来的品川第三炮台……那个遗迹，也能交给他？”
“遗迹，有一个就够了，第六炮台不是还在那里吗？”住友成弥淡淡地说道，“现在是新时代了，东京湾应该有新的东西。”
陶知命也心情复杂地看了看住友成弥。
这可不是什么大方的举动。
当年黑船来航时候，幕府在品川沿岸及海上修建了十一座海防用的炮台。而这个第三炮台的遗迹，所处的位置可是跨海大桥的桥头堡，方位极佳。
问题是，这比陶知命预想所需要的土地可大多了。
住友并不是纯粹卖好，因为一旦计划确定，就需要陶知命率先把游艇母港这个亮点打造出来吧？实打实的大规模资金投入。
而且，现在想要把这块地拿出来，同样得要大把的资金拿出来，于是住友贷给他的钱又收回去了。
住友虽然贷给他不少钱，但如果是那么大的面积，大概……也需要将近2000亿円用于买下这么大一块核心位置的地吧？
这是把他架在火上烤啊，占据了历史遗迹，还作为台场开发的先锋。
老奸巨猾！