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妇买房显然不是为了改善住宅环境，不然不可能连一楼这样的房子都能接受，而他们现在看中这一楼，除了价格便宜之外，还有一个重中之重的原因，那就是学区。
望江南小区的学区是江南实验九年制学校，这学校论排名在禹杭市江宾区可是排在首位的，就是在禹杭市也是赫赫有名的学校。
“是的，没错。”那中年妇女点了点头，他似乎听出了秦川话里的意思，脸色一僵问道：“难道说这套房子的学区有问题？”
“不错，嫂子，这套房子的确是学区有问题，我想这个事情那个小于没有跟你们讲过吧？”秦川说道。
张大显显然还是不太相信秦川的话，只见他脸上带着一抹讥讽地笑容，说道：“那你就说说这套房子为什么会有学区问题吧，你可别告诉我是前任房东把学区占了吧？”
秦川也不生气，笑着说道：“看来张哥还是不太相信我说的话，想必那个带你们看房的小于也和你们说过了吧，这套房子目前是属于开发商的房子吧，到现在为止都没有过业主，而且我还能猜到他跟你们说过不收中介费吧？”
“对对对，小于是跟我们说过，说这套房子的产权现在还在开发商的手上，如果我们买下来的话不用付杂七杂八的税费，就当一手房买了，而且还不收我们中介费，所以我们才心动的。”
听完秦川所说的话，冯慧芳立刻就接上秦川的话茬，因为秦川的猜测和于世龙说的话几乎可以说是一模一样，就跟秦川当时也在现场似得。
张大显此刻也觉得这件事情有点蹊跷，这望江南小区都交付五六年了，怎么可能还会有新房出售，而且这房子明显要低于市场价30万，按常理来讲早就被别人买走了，怎么可能还会轮到他？
想到这里，张大显知道自己有可能误会眼前这个小伙子了，他清了清嗓子，语气已经不那么冲了，说道：“秦川是吧？那个你要不跟我讲讲这套房子到底有什么问题，我们对这块不是很熟。”
“没问题，张哥，我现在就跟你说说这套房子的问题。”秦川喝了口水，说道：“这套房子别的问题没有，最大的问题就是没有学区，因为这套房子的产权是属于50年的小产权。”
秦川话音一落，冯慧芳脸色一边，她赶忙问道：“为什么这套房子会是50年的产权？这个小区的土地性质不是住宅吗？”
众所周知，房子的产权分为大产权和小产权，大产权是70年产权的，这类房子可以落户。
而小产权则是属于50年或者40年产权的，这类房子不可以落户，不能落户也就没有学区，适合投资出租。
“嫂子您别激动，听我细细跟您说。”秦川笑着示意冯慧芳别激动，然后说道：“因为这套房子的采光不好，按照国家规定，住宅楼每天的阳光照射时长不够六小时的话，这类的房子是不能够成为住宅的，而是属于小产权的房子，所以这类房子不能落户，望江南像这样的房子有两套，现在都还在开发商手里没有卖出去。”
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(本章完)
妇买房显然不是为了改善住宅环境，不然不可能连一楼这样的房子都能接受，而他们现在看中这一楼，除了价格便宜之外，还有一个重中之重的原因，那就是学区。
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“是的，没错。”那中年妇女点了点头，他似乎听出了秦川话里的意思，脸色一僵问道：“难道说这套房子的学区有问题？”
“不错，嫂子，这套房子的确是学区有问题，我想这个事情那个小于没有跟你们讲过吧？”秦川说道。
张大显显然还是不太相信秦川的话，只见他脸上带着一抹讥讽地笑容，说道：“那你就说说这套房子为什么会有学区问题吧，你可别告诉我是前任房东把学区占了吧？”
秦川也不生气，笑着说道：“看来张哥还是不太相信我说的话，想必那个带你们看房的小于也和你们说过了吧，这套房子目前是属于开发商的房子吧，到现在为止都没有过业主，而且我还能猜到他跟你们说过不收中介费吧？”
“对对对，小于是跟我们说过，说这套房子的产权现在还在开发商的手上，如果我们买下来的话不用付杂七杂八的税费，就当一手房买了，而且还不收我们中介费，所以我们才心动的。”
听完秦川所说的话，冯慧芳立刻就接上秦川的话茬，因为秦川的猜测和于世龙说的话几乎可以说是一模一样，就跟秦川当时也在现场似得。
张大显此刻也觉得这件事情有点蹊跷，这望江南小区都交付五六年了，怎么可能还会有新房出售，而且这房子明显要低于市场价30万，按常理来讲早就被别人买走了，怎么可能还会轮到他？
想到这里，张大显知道自己有可能误会眼前这个小伙子了，他清了清嗓子，语气已经不那么冲了，说道：“秦川是吧？那个你要不跟我讲讲这套房子到底有什么问题，我们对这块不是很熟。”
“没问题，张哥，我现在就跟你说说这套房子的问题。”秦川喝了口水，说道：“这套房子别的问题没有，最大的问题就是没有学区，因为这套房子的产权是属于50年的小产权。”
秦川话音一落，冯慧芳脸色一边，她赶忙问道：“为什么这套房子会是50年的产权？这个小区的土地性质不是住宅吗？”
众所周知，房子的产权分为大产权和小产权，大产权是70年产权的，这类房子可以落户。
而小产权则是属于50年或者40年产权的，这类房子不可以落户，不能落户也就没有学区，适合投资出租。
“嫂子您别激动，听我细细跟您说。”秦川笑着示意冯慧芳别激动，然后说道：“因为这套房子的采光不好，按照国家规定，住宅楼每天的阳光照射时长不够六小时的话，这类的房子是不能够成为住宅的，而是属于小产权的房子，所以这类房子不能落户，望江南像这样的房子有两套，现在都还在开发商手里没有卖出去。”
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