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r /> “别急，复工没问题，但你得先把之前的欠款结了。”
“啊？可我和原来的开发商没关系啊，你讨要欠款应该找原来的开发商才对。”
“屮，沃日尼玛１
程万里的脸瞬间就黑了：“喂，你怎么骂人？”
“哟呵，老子就骂你了，怎么了？
我不仅要骂你，还想打你呢！
之前的工程款不给结，现在又想骗我给你干活，你是不是觉得我长得像傻子？
滚１
程万里还想再说，却发现对方已经挂断了电话。
现场瞬间一片尴尬。
张岳轻咳一声：“程博士，我觉得你这个不是顶级话术，而是找骂话术。
换成是我，肯定也会觉得你是开发商的托，又或者就是纯粹的骗子。”
程万里一挥手：“等等，我发现我被你绕进去了。
让原来的建筑工人去复工，肯定得把之前的工程款结清啊！
所以你的建议也是错的，必须让建筑队和楼盘交换一下才行。
稍等，让我再打一个电话。”
说完他又拨通一个号，张岳看了眼号码，发现这个号是孙一成的。
果然，就听程万里道：“请问是孙老板吗？”
“你好，我是孙一成。”
“你好，我叫程万里。
是这样，绿都上林府那个楼盘现在被我接手，正准备复工。
听说你就是做工程建设的，要不咱们找个时间，商量一下具体细节？”
孙一成的语气瞬间变得无比客气：“原来是程老板。
说到住宅建筑施工，这绝对是我的专业。
你尽管放心，保证保质保量的给你完成。”
“那可真是太好了。”
程万里微一笑，还挑衅的看了张岳一眼。
然而下一刻，就听孙一成问：“对了，程老板，给您干活没问题，就是这工程款不知道什么时候结？”
“当然是工程完成，通过验收后。
你放心，钱的话到时我一分都不会少。”
“不能提前结吗？或者说你先预付一部分？
实不相瞒，现在房地产的情况你也清楚，没有钱我指挥不动手下人啊１
“什么？提前结？
孙老板，你就别开玩笑了，哪有不干活提前给钱的。”
“这样啊？抱歉，我暂时没空，你还是找别人吧１
做完直接挂断电话。
程万里瞬间就傻了，什么情况？
明明刚才还说的好好的，结果对方竟说翻脸就翻脸。
不甘心之下，他又打了好几个电话。
结果那些工头的反应竟然都一样。
在得知程万里要在工程完成之后才能结款时，脾气好的婉拒。
脾气差的甚至还和曾向阳一样，开口就骂。
张岳摊摊手：“你看我说对了吧，不解决开发商那边的欠款问题，想让他们给你干活，根本不可能。”
说完又看向其他人：“其实这很正常。
在手上还有几百万外债的前提下，换成你，一个你不认识的人找你复工，你也会直接拒绝。”
程万里呆愣半天：“那怎么办？
要是所有工头都不愿意接手，岂不是没法复工？”
张岳摇摇头：“谁说的？想让他们干活很简单？”
“简单？那要是你，你会怎么做？”
“先付钱啊！
二话不说，直接把工程款打到他们账上，不用你催，他们就屁颠屁颠的回去了。”
“可这样做会不会有隐患？”
张岳没有回答他，而是起身看向余姚所在的方向：
“余主任，各位领导，各位专家。
既然话都说到这，我也不藏着掖着了。
这次中州的楼盘复工，是一件利国利民的大好事。
但再好的事如果处理不当，最后也会弄得不可收拾。
在我看来，本次复工的难点有两个。
第一，就是房产开发商之前的债务纠纷。
虽然它和咱们没关系，但毕竟打断骨头连着筋。
咱们想复工，这个问题必须提前解决，否则就会带来巨大的隐患。
比如开发商欠材料商的钱，如果咱们找他们进购建筑材料，他们大概率也会和那些工头一样，要求咱们提前付款。
不是我乱猜，而是那些房产开发商的钱收不回来后，材料商的日子同样非常艰难。
前两天我专门打听过，很多老板现在连员工工资都发不出来了。
所以这个钱，咱们要不要提前支付？
不提前支付，材料到不了，复不了工。
可若提前付，那些材料商有很大可能，会将咱们的预付款冲抵房产开发商之前的欠款。
千万别说二者不是一家。
那些材料商一个个比猴都精，当他们知道咱们想复工，肯定默认咱们是一家。
兔子急了都咬人，他们被逼到现在这一步，什么事都干得出来！
当然，房产开发商那边的烂账只是其中一项。
还有一项，就是咱们投入的这两百亿，怎么才能在一年后一分不少的收回来？
没错，那164栋烂尾楼的确有一部分没卖出去。
到时可以将这部分没卖出去的楼盘出售。
但问题是，对消费者来说，这些楼盘现在的名声已经臭了。
在交房之前没有人敢买。
所以想回笼资金，只能等房子建成后。
至于建成后能卖多少，又什么时候能全部卖完，只有天知道。
可咱们的期限只有一年啊！
再说，就算一年内这些楼盘全都能卖出去，也不够两百亿。
关于这点，我并非信口雌黄。”
说完他又拿出一份文件：“这是我对那164套楼盘未售出楼房做的价值评估。
很遗憾，只有142亿１
此话一出，所有人都沉默了。
现场没人是傻子，关于这笔账，大家心里其实都算过。
包括余姚本人。
所以不管程万里，还是董淑媛心里都清楚，这就是一个赔钱项目。
那两百亿一年之后根本不可能全收回来。
但大家都心有灵犀的没提此事，是因为他们都清楚，有些事即使赔钱也要做。
至于最后的追责，无非是写一份报告，职位降级，或者被调到其他地方。
只是没有人想到，张岳会直接把这件事捅出来。
看了张岳一眼，余姚淡淡道：“你说的这个的确是个问题，那你有解决的办法吗？”
张岳点点头：“有１
“等等，你说什么？”
余姚蹭的一下直接从座位上坐起来，脸上全是震惊：
“你说你可以解决？”
张岳点点头：“当然可以，其实这两个问题，归根结底还是一个问题。
那就是房产开发商欠下的巨额债务。
咱们可以直接找开发商，让他们拿钱１
余姚无奈道：“这一点当然不用你说，可问题是开发商没钱啊１
“但他们有股票１
“股票？你想债转股？”
张岳点点头：“我知道想要完成债转股比较困难，可欠债还钱，天经地义。
尤其是现在事情闹得这么大。
当然，以我的能力肯定做不到这点，所以还得请余主任您老亲自出面。”
“不是，小张，把那些房产开发商叫到一块，实现债转股很简单。
可问题是，现在房产板块的股票一直处于下行阶段啊！
如果真的完成转换，铁定会血亏。”
作为房管局开发项目部负责人，余姚早在申请这200亿资金时，就想到了以债转股的形式，将工程款收回的方案。
可问题是，自己的工作是楼盘复建，债转股已经超出了自己的职责范围。
如果能收回那200亿本金自然皆大欢喜。
可若是收不回，并导致大量赔钱，那责任就全成了自己的。
(本章完)
r /> “别急，复工没问题，但你得先把之前的欠款结了。”
“啊？可我和原来的开发商没关系啊，你讨要欠款应该找原来的开发商才对。”
“屮，沃日尼玛１
程万里的脸瞬间就黑了：“喂，你怎么骂人？”
“哟呵，老子就骂你了，怎么了？
我不仅要骂你，还想打你呢！
之前的工程款不给结，现在又想骗我给你干活，你是不是觉得我长得像傻子？
滚１
程万里还想再说，却发现对方已经挂断了电话。
现场瞬间一片尴尬。
张岳轻咳一声：“程博士，我觉得你这个不是顶级话术，而是找骂话术。
换成是我，肯定也会觉得你是开发商的托，又或者就是纯粹的骗子。”
程万里一挥手：“等等，我发现我被你绕进去了。
让原来的建筑工人去复工，肯定得把之前的工程款结清啊！
所以你的建议也是错的，必须让建筑队和楼盘交换一下才行。
稍等，让我再打一个电话。”
说完他又拨通一个号，张岳看了眼号码，发现这个号是孙一成的。
果然，就听程万里道：“请问是孙老板吗？”
“你好，我是孙一成。”
“你好，我叫程万里。
是这样，绿都上林府那个楼盘现在被我接手，正准备复工。
听说你就是做工程建设的，要不咱们找个时间，商量一下具体细节？”
孙一成的语气瞬间变得无比客气：“原来是程老板。
说到住宅建筑施工，这绝对是我的专业。
你尽管放心，保证保质保量的给你完成。”
“那可真是太好了。”
程万里微一笑，还挑衅的看了张岳一眼。
然而下一刻，就听孙一成问：“对了，程老板，给您干活没问题，就是这工程款不知道什么时候结？”
“当然是工程完成，通过验收后。
你放心，钱的话到时我一分都不会少。”
“不能提前结吗？或者说你先预付一部分？
实不相瞒，现在房地产的情况你也清楚，没有钱我指挥不动手下人啊１
“什么？提前结？
孙老板，你就别开玩笑了，哪有不干活提前给钱的。”
“这样啊？抱歉，我暂时没空，你还是找别人吧１
做完直接挂断电话。
程万里瞬间就傻了，什么情况？
明明刚才还说的好好的，结果对方竟说翻脸就翻脸。
不甘心之下，他又打了好几个电话。
结果那些工头的反应竟然都一样。
在得知程万里要在工程完成之后才能结款时，脾气好的婉拒。
脾气差的甚至还和曾向阳一样，开口就骂。
张岳摊摊手：“你看我说对了吧，不解决开发商那边的欠款问题，想让他们给你干活，根本不可能。”
说完又看向其他人：“其实这很正常。
在手上还有几百万外债的前提下，换成你，一个你不认识的人找你复工，你也会直接拒绝。”
程万里呆愣半天：“那怎么办？
要是所有工头都不愿意接手，岂不是没法复工？”
张岳摇摇头：“谁说的？想让他们干活很简单？”
“简单？那要是你，你会怎么做？”
“先付钱啊！
二话不说，直接把工程款打到他们账上，不用你催，他们就屁颠屁颠的回去了。”
“可这样做会不会有隐患？”
张岳没有回答他，而是起身看向余姚所在的方向：
“余主任，各位领导，各位专家。
既然话都说到这，我也不藏着掖着了。
这次中州的楼盘复工，是一件利国利民的大好事。
但再好的事如果处理不当，最后也会弄得不可收拾。
在我看来，本次复工的难点有两个。
第一，就是房产开发商之前的债务纠纷。
虽然它和咱们没关系，但毕竟打断骨头连着筋。
咱们想复工，这个问题必须提前解决，否则就会带来巨大的隐患。
比如开发商欠材料商的钱，如果咱们找他们进购建筑材料，他们大概率也会和那些工头一样，要求咱们提前付款。
不是我乱猜，而是那些房产开发商的钱收不回来后，材料商的日子同样非常艰难。
前两天我专门打听过，很多老板现在连员工工资都发不出来了。
所以这个钱，咱们要不要提前支付？
不提前支付，材料到不了，复不了工。
可若提前付，那些材料商有很大可能，会将咱们的预付款冲抵房产开发商之前的欠款。
千万别说二者不是一家。
那些材料商一个个比猴都精，当他们知道咱们想复工，肯定默认咱们是一家。
兔子急了都咬人，他们被逼到现在这一步，什么事都干得出来！
当然，房产开发商那边的烂账只是其中一项。
还有一项，就是咱们投入的这两百亿，怎么才能在一年后一分不少的收回来？
没错，那164栋烂尾楼的确有一部分没卖出去。
到时可以将这部分没卖出去的楼盘出售。
但问题是，对消费者来说，这些楼盘现在的名声已经臭了。
在交房之前没有人敢买。
所以想回笼资金，只能等房子建成后。
至于建成后能卖多少，又什么时候能全部卖完，只有天知道。
可咱们的期限只有一年啊！
再说，就算一年内这些楼盘全都能卖出去，也不够两百亿。
关于这点，我并非信口雌黄。”
说完他又拿出一份文件：“这是我对那164套楼盘未售出楼房做的价值评估。
很遗憾，只有142亿１
此话一出，所有人都沉默了。
现场没人是傻子，关于这笔账，大家心里其实都算过。
包括余姚本人。
所以不管程万里，还是董淑媛心里都清楚，这就是一个赔钱项目。
那两百亿一年之后根本不可能全收回来。
但大家都心有灵犀的没提此事，是因为他们都清楚，有些事即使赔钱也要做。
至于最后的追责，无非是写一份报告，职位降级，或者被调到其他地方。
只是没有人想到，张岳会直接把这件事捅出来。
看了张岳一眼，余姚淡淡道：“你说的这个的确是个问题，那你有解决的办法吗？”
张岳点点头：“有１
“等等，你说什么？”
余姚蹭的一下直接从座位上坐起来，脸上全是震惊：
“你说你可以解决？”
张岳点点头：“当然可以，其实这两个问题，归根结底还是一个问题。
那就是房产开发商欠下的巨额债务。
咱们可以直接找开发商，让他们拿钱１
余姚无奈道：“这一点当然不用你说，可问题是开发商没钱啊１
“但他们有股票１
“股票？你想债转股？”
张岳点点头：“我知道想要完成债转股比较困难，可欠债还钱，天经地义。
尤其是现在事情闹得这么大。
当然，以我的能力肯定做不到这点，所以还得请余主任您老亲自出面。”
“不是，小张，把那些房产开发商叫到一块，实现债转股很简单。
可问题是，现在房产板块的股票一直处于下行阶段啊！
如果真的完成转换，铁定会血亏。”
作为房管局开发项目部负责人，余姚早在申请这200亿资金时，就想到了以债转股的形式，将工程款收回的方案。
可问题是，自己的工作是楼盘复建，债转股已经超出了自己的职责范围。
如果能收回那200亿本金自然皆大欢喜。
可若是收不回，并导致大量赔钱，那责任就全成了自己的。
(本章完)