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吾读小说网 www.wdxsw.com,首富从地摊开始无错无删减全文免费阅读!

    一般来说,政府比较看重眼前利益,急功近利,要求投资商一次性投入资金迅速开发。

    为什么呢,其实是跟在任者有任期有关,如果开发慢了,成果就是下一任收获了,那自己的政绩跟自己没什么关系。

    还有些政府,会以土地、政策为诱惑,要求与投资商分享利益。

    当然,苏城这边政府也没这么脑残,知道政府入股永远是企业最痛恨的,最避讳谈这个,说不定一提这个,适得其反,投资商就跑了。

    政府担忧的是,投资商以低价圈地,坐等土地升值,对当地经济发展来说,根本没毛用,因为没有增加一点税收,也没有解决人口就业。

    与政府投资谈判,不必怕什么,据理力争,该出手时就应该出手。

    方致远来到苏城之前,就研究过苏城的投资优惠政策,而苏城政府是不知道神石集团的真正意图的,会不会在苏城投资落地,是不会知道的。

    政府想要的不过是政府利益和发展蓝图,接下来,方致远根据播放的公司宣传片,阐述公司的发展历程和发展规划,说明公司发展迅速,将是下一个世界五百强企业。

    第一轮谈判也没谈成什么,双方第一次接触,方致远说什么,苏城政府这边也不可能都相信,打算先带陈石等人到工业用地先逛一圈。

    几辆车驶出政府,向吴区南边驶去。

    神石公司的计划一千一百亩地是说明的,吴区东临申城,南面较多空地,但想找到一整块一千多亩的工业用地,也没几块合适的。

    若是温市,根本找不出一整块上千亩的工业用地。温市土地紧缺,温市滨海新区都是填海填起来的。

    在苏城,空缺的土地倒是较多,一般小厂家想入驻是非常难的,政府根本不批土地。

    苏城十一月份天气稍变冷了,每到一个考察地,政府专业人员都会给投资方介绍情况。

    上午就看了一块地,吃过午餐,下午又看了两块土地。

    第二天,继续谈判,双方谈僵了,就到现场考察透透气。

    谈判过程中,陈石很少发话,就帮演戏。

    在第三天考察时,陈石就接到蓉城政府市委的电话。

    “你好,请问是哪位?”

    “陈先生,您好,我是市某领导秘书,听说你们在苏城投资考察,我们领导想与您沟通一下,不知方便不?”

    “呵呵,你们消息挺灵通的,可以聊一下。”陈石看了下旁边的苏城政府领导,也没走开,直接聊起来。

    倒是苏城政府领导看似无意,双耳却有意偷听。

    陈石与蓉城领导聊了将近十分钟,蓉城那边的意思是邀请投资,什么优惠都可以谈,要比苏城这边好,还打起了感情戏,说陈石是蓉城人,在老家投资有诸多方便。

    一个电话,打乱了苏城政府的计划,陈石今天也不想考察工业用地了,直接回酒店,戏一定要演足。

    第二天一大早,苏城政府主动邀请过去谈判,这一次谈到的实质东西比较多。

    最终,得到的优惠政策,即企业所得税实行“二免三减半“的优惠,即自获利年度起,两年免征,三年减半征收。

    报经国家/税务/总局批准后,可减按15%的税率征收企业所得税。

    配套设施政府负责铺设安装,五通一平。

    增值税这点国家硬性是没法谈的,只能谈企业所得税,税收才是陈石最关注的,其它的,能要就照收。

    工业用地35万元一亩,住宅用地五百万元一亩,比市场价值低了很多。

    决定的一千多亩工业用地和住宅用地在吴江大道,胜地生态公园旁边。

    基础大道已经建设好,地势较平,平整土地花不了什么时间。

    计划投资30亿元,首批投资到账十亿元,土地费用首付款三亿元,欠的土地款将在未来两年内补齐。

    政府要求神石集团两年内必须开工动土,却想不到陈石要求一年半内必须建厂好并正式投产,一些辅助工作需要政府协作。

    一年半,在一些投资建厂中,不算快,也不算慢了。工厂车间建立和设备调试,一年内可以做好,可能慢的是办公大楼和员工公寓的建设。

    14万平方的员工公寓,将有十几栋二十多层的高层公寓,任务量非常大。

    正常建设期,的确是要两三年时间,但有钱的情况下,一年内,甚至九个月可以建成主体,剩下的就是周期非常长的装修工作。

    当天,双方签定投资合作协议。

    在为期几天的考察中,也算是圆满结束了。

    接下来,就是请专家进行总体设计、招标。

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