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英花和陈三郎、周君夫妇的真正和解，已经是2oo9年的事了，这一年英花迎来了她创业生涯以来的第二次危机。/p>
o8年全球金融危机短期内当时国内房地产业的打击是非常大的，尤其是像新花地产这样的中小房地产开商，o9年是他们最黑暗的一年。/p>
英花对于97年的那场危机有切肤的体会，所以新花地产在经营扩张上一直相对保守，很少利用杠杆。/p>
用英花的话来讲，就是有多少米煮多少饭。/p>
这样扩张的度虽然慢了点，但至少可以确保财务上的安全。/p>
而且英花、吴新夫妇的经营战略也是前的，在o6、o7年第一波房地产热过后，他们展的方向就开始向旅游地产这一块转移。/p>
但正是这种太前的观念，反而为公司又一次的财务危机埋下了伏笔。/p>
o9年的时候，新花地产手里在全国范围内买下的，像这样有温泉资源的地块有五六处。/p>
而已经开始建设开和运营的度假村，只有威海项目和江西明月山项目这么两处。/p>
在温泉度假村的周围，还配套开了很多的度假式别墅和公寓。/p>
使用一倍不到的金融杠杆、信贷资金，只做一个项目。用已启动项目的售楼收入，来完成后续其他地区项目的开。/p>
这样滚动式开的风险管理模式看上去似乎无懈可击，但是人算不如天算。/p>
威海度假村配套地产项目的预售许可证刚刚拿到手，席卷全球的金融危机就来了。/p>
房子突然之间卖不动了，大中小城市基本上量价齐跌，各家银行对于中小民营地产商的信贷支持，一夜之间也全面收紧。/p>
所以现在人们回头看楼市的行情，2oo9年这一年，不管是刚需还是炒房，都是进入市场的最佳时期。/p>
但和股票一样，国人的普遍心态是买涨不买跌。/p>
股票、房子销售最火的时候，往往是价格长的最快的时候。/p>
所以去库存的最佳手法就是涨价，希望通过降价来刺激楼市的刚需和改善型需求门都没有。这也是国内楼市指涨不跌的内在逻辑之一。/p>
决策者们对于普通大众心理预期的把握，也是炉火纯情的。/p>
这一年城市内的新小区，尽管销售清淡，但多少还有点人气。/p>
价格稍微降降，对于刚需一族还是有吸引力的。/p>
但温泉度假村基本都在远离都市的山区、海滨，配套地产项目的购买者基本上都是炒房客和有闲钱的富人一族。/p>
金融危机的大背景下，对于未来普遍的悲观预期，使得旅游地产这类纯投资性的房产一下子跌入了冰窖里。/p>
新花地产在度假村酒店正门大厅里售楼模型沙盘前，前来咨询的客户门可罗雀。/p>
一个多月的时间，售楼部一套别墅也没有卖出去。/p>
2oo多套的温泉直通家里的公寓房，只签约放出了两三套。/p>
几十套的别墅、几百套的公寓一下子全砸到了手里。/p>
让9o年代做以来土方挖掘机生意以来，一直顺风顺水的吴新吴总傻了眼。/p>
原本油光锃亮的光脑门一下子暗淡了下来，几千万的项目贷款压在头上，与项目有关的各项费用支出每天在都在几十万以上。/p>
他和老婆几十年来辛苦打拼的全部身家基本上都压在上面了，楼卖不动那简直就是要他的命啊！/p>
关键时刻，英花比老公吴新要冷静的多。/p>
她给出的解决方案是暂停所有在建项目的施工，降低运营费用；二、外地景区的几处地块挂牌折价出让，能收回多少是多少；三是和银行接洽，申请贷款延期。/p>
风雨欲来，蛰伏为上。/p>
英花给出的所有建议都是围绕着保命，只要青山在，不怕没柴烧。/p>
她安慰老公说，自己还有陈三郎物流公司一半的股权。即使新花地产赔了个精光，家里正常的日子也不会有多大影响。/p>
毕竟是见识经历过大风浪的生意老前辈了，老婆英花的一番建议疏导，也让吴新从六神无主的状态中恢复了勇气。/p>
陈三郎从当年的老伙计小侯、今天英花地产的常务副总经理老侯那儿，得知了英花夫妇正在面临的这场危机。/p>
“怎么了陈哥？怎么又在客厅里抽烟啦！满屋子都是烟味，讨厌死了！”/p>
晚上从料理店回到家，周君现陈三郎忧心忡忡的坐在沙上，茶几上烟灰缸里堆满了烟蒂。她赶紧打开阳台的窗户，一边埋怨道。/p>
“周君啊，听说英姐的地产公司现在出大麻烦了！威海那边的楼盘无人问津，银行还在催着还贷。还有承建商的工程款要接！这生意真是不好做啊！”/p>
“不会吧？你听谁说的！”周君惊讶的睁大了眼睛问道，在陈三郎的身边坐了下来。/p>
“老侯今天来过我公司，晚上我们还在一块吃的饭。吴新那边，我也才打过电话。问题比想象中要严重，尽是对外出的，没有对内进的！就是巴菲特也耗不起啊！”/p>
“哎！地产项目最大的风险就是流动性太差，遇到经济危机就完蛋了。不像我们这餐饮业、物流业每天都有现金流。日本那边自从9o年代房地产泡沫破裂，到现在烂尾楼都没有消化掉，听讲当年千万富翁、亿万富翁一夜间变成穷光蛋，跳楼自杀的多了去了！”/p>
周君脱去外套，开始清理茶几。/p>
“英姐这命，操娘比！97年的危机她赶上了，这次又挨她碰到了！”/p>
陈三郎憋屈的骂道，晚上给英姐电话，怎么都打不通，他真是担心亲爱的英姐会想不开。/p>
“心疼你的前妻啦吧！”周君哈哈笑道。/p>
“别烦我！你是什么人啊！英姐帮我们这么多，你还在这幸灾乐祸！”陈三郎对于老婆满不在乎的样子异常愤怒。/p>
“英姐家的事就是我们的事，外人可以袖手旁观我们不行知道吧！”/p><... -->>
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英花和陈三郎、周君夫妇的真正和解，已经是2oo9年的事了，这一年英花迎来了她创业生涯以来的第二次危机。/p>
o8年全球金融危机短期内当时国内房地产业的打击是非常大的，尤其是像新花地产这样的中小房地产开商，o9年是他们最黑暗的一年。/p>
英花对于97年的那场危机有切肤的体会，所以新花地产在经营扩张上一直相对保守，很少利用杠杆。/p>
用英花的话来讲，就是有多少米煮多少饭。/p>
这样扩张的度虽然慢了点，但至少可以确保财务上的安全。/p>
而且英花、吴新夫妇的经营战略也是前的，在o6、o7年第一波房地产热过后，他们展的方向就开始向旅游地产这一块转移。/p>
但正是这种太前的观念，反而为公司又一次的财务危机埋下了伏笔。/p>
o9年的时候，新花地产手里在全国范围内买下的，像这样有温泉资源的地块有五六处。/p>
而已经开始建设开和运营的度假村，只有威海项目和江西明月山项目这么两处。/p>
在温泉度假村的周围，还配套开了很多的度假式别墅和公寓。/p>
使用一倍不到的金融杠杆、信贷资金，只做一个项目。用已启动项目的售楼收入，来完成后续其他地区项目的开。/p>
这样滚动式开的风险管理模式看上去似乎无懈可击，但是人算不如天算。/p>
威海度假村配套地产项目的预售许可证刚刚拿到手，席卷全球的金融危机就来了。/p>
房子突然之间卖不动了，大中小城市基本上量价齐跌，各家银行对于中小民营地产商的信贷支持，一夜之间也全面收紧。/p>
所以现在人们回头看楼市的行情，2oo9年这一年，不管是刚需还是炒房，都是进入市场的最佳时期。/p>
但和股票一样，国人的普遍心态是买涨不买跌。/p>
股票、房子销售最火的时候，往往是价格长的最快的时候。/p>
所以去库存的最佳手法就是涨价，希望通过降价来刺激楼市的刚需和改善型需求门都没有。这也是国内楼市指涨不跌的内在逻辑之一。/p>
决策者们对于普通大众心理预期的把握，也是炉火纯情的。/p>
这一年城市内的新小区，尽管销售清淡，但多少还有点人气。/p>
价格稍微降降，对于刚需一族还是有吸引力的。/p>
但温泉度假村基本都在远离都市的山区、海滨，配套地产项目的购买者基本上都是炒房客和有闲钱的富人一族。/p>
金融危机的大背景下，对于未来普遍的悲观预期，使得旅游地产这类纯投资性的房产一下子跌入了冰窖里。/p>
新花地产在度假村酒店正门大厅里售楼模型沙盘前，前来咨询的客户门可罗雀。/p>
一个多月的时间，售楼部一套别墅也没有卖出去。/p>
2oo多套的温泉直通家里的公寓房，只签约放出了两三套。/p>
几十套的别墅、几百套的公寓一下子全砸到了手里。/p>
让9o年代做以来土方挖掘机生意以来，一直顺风顺水的吴新吴总傻了眼。/p>
原本油光锃亮的光脑门一下子暗淡了下来，几千万的项目贷款压在头上，与项目有关的各项费用支出每天在都在几十万以上。/p>
他和老婆几十年来辛苦打拼的全部身家基本上都压在上面了，楼卖不动那简直就是要他的命啊！/p>
关键时刻，英花比老公吴新要冷静的多。/p>
她给出的解决方案是暂停所有在建项目的施工，降低运营费用；二、外地景区的几处地块挂牌折价出让，能收回多少是多少；三是和银行接洽，申请贷款延期。/p>
风雨欲来，蛰伏为上。/p>
英花给出的所有建议都是围绕着保命，只要青山在，不怕没柴烧。/p>
她安慰老公说，自己还有陈三郎物流公司一半的股权。即使新花地产赔了个精光，家里正常的日子也不会有多大影响。/p>
毕竟是见识经历过大风浪的生意老前辈了，老婆英花的一番建议疏导，也让吴新从六神无主的状态中恢复了勇气。/p>
陈三郎从当年的老伙计小侯、今天英花地产的常务副总经理老侯那儿，得知了英花夫妇正在面临的这场危机。/p>
“怎么了陈哥？怎么又在客厅里抽烟啦！满屋子都是烟味，讨厌死了！”/p>
晚上从料理店回到家，周君现陈三郎忧心忡忡的坐在沙上，茶几上烟灰缸里堆满了烟蒂。她赶紧打开阳台的窗户，一边埋怨道。/p>
“周君啊，听说英姐的地产公司现在出大麻烦了！威海那边的楼盘无人问津，银行还在催着还贷。还有承建商的工程款要接！这生意真是不好做啊！”/p>
“不会吧？你听谁说的！”周君惊讶的睁大了眼睛问道，在陈三郎的身边坐了下来。/p>
“老侯今天来过我公司，晚上我们还在一块吃的饭。吴新那边，我也才打过电话。问题比想象中要严重，尽是对外出的，没有对内进的！就是巴菲特也耗不起啊！”/p>
“哎！地产项目最大的风险就是流动性太差，遇到经济危机就完蛋了。不像我们这餐饮业、物流业每天都有现金流。日本那边自从9o年代房地产泡沫破裂，到现在烂尾楼都没有消化掉，听讲当年千万富翁、亿万富翁一夜间变成穷光蛋，跳楼自杀的多了去了！”/p>
周君脱去外套，开始清理茶几。/p>
“英姐这命，操娘比！97年的危机她赶上了，这次又挨她碰到了！”/p>
陈三郎憋屈的骂道，晚上给英姐电话，怎么都打不通，他真是担心亲爱的英姐会想不开。/p>
“心疼你的前妻啦吧！”周君哈哈笑道。/p>
“别烦我！你是什么人啊！英姐帮我们这么多，你还在这幸灾乐祸！”陈三郎对于老婆满不在乎的样子异常愤怒。/p>
“英姐家的事就是我们的事，外人可以袖手旁观我们不行知道吧！”/p><... -->>
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