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“地块面积7万平米，虽然没看到设计图，但是我估计，应该大致是这样。”
武邪抓起桌上的瓜子，一一摆下去。
“靠近主干道这一边，建一座商业广场，旁边建一栋酒店，究竟是五星级还是酒店式公寓，暂且不必理会。”
“侧边正对新区的方向，有可能应商会要求，再建一座会展中心，既能摊低容积率，又能提升地块整体价值。”
“剩下的面积，做一个封闭式的高档住宅小区，卖个天价出来，赚波肥的，也树立楚天集团在南源房地产市场上的龙头地位。”
金百川早都想过这些可能，非常认同武邪的判断，但也为会展中心的构想而感到惊艳。
地块原本就靠近政府新区，南源又确实需要这样一个大型商务会馆，楚战和商会能想到很正常，可是武邪一个18岁的少年，能有这种想法和眼光，简直妖孽。
金百河没考虑那么多，只是一直顺着武邪的思路走，听到最后，不禁拍掌赞叹：“小五你这想法绝了！”
顿了顿，又奇怪的追问：“可是，你从哪知道这些的？小舅混这么多年社会，都搞不清楚你说的那些。”
“看书，上网，多看，多听。”
武邪摇头笑笑，自嘲道：“一个知耻而后勇的男人，究竟有多强的动力、多坚韧的决心，小舅您不懂。”
“哎呦！那我确实不懂。”小舅冲武邪竖起大拇指，挤眉弄眼的笑，“你小舅我当年玉树临风，从来没在这种事情上知耻过，小五你继续加油哈。”
武邪说的根本不是这码事，不过他乐得看到两个舅舅误会，耸耸肩，也不辩解。
金百川莞尔一笑，随后转回正题：“小五你继续，说说你的建议。”
从想法变成建议，武邪感受到大舅的重视，心情一畅，意气风发的继续勾勒全貌。
“城市综合体项目的容积率通常都会比较高，我查过国内的先例，城市综合体容积率的记录是14。”
“哪怕容积率只按10来计算，6.85万平的占地面积，最终建筑面积也要达到68万平，总建筑成本超过10亿。”
“如此宏大的项目，楚天要么招标国字头特级建筑公司，要么分拆项目，邀请招标或者协商议标，分包给本土建筑商。”
武邪正面注视着大舅的双眼，轻声问：“大舅您说，楚战会怎么选？”
金百河突然插话：“肯定分包给本土企业啊！楚战哪有能耐压国字头建筑商的价，除了我们这些本土民营，谁肯给他垫资？”
金百川点点头，表示认同。
武邪笑笑，继续道：“一建二建宏达，最多再加两家本土建筑商，大约就是全部的施工方。”
“别人不知道他的资金状况，也不知道竞争压力有多大，只能任由他拿捏。”
“信息不对称是楚天的底气所在，但是面对楚天，我们才是信息优势方！”
金百川重重点头：“没错！假如楚天的情况真的那么差，我们就有很大的谈判余地，可以争取到非常有利的条件。一建二建是国企，不可能接受太高的垫资比例，如果宏达不参与，楚战很难找到替代者。”
“所以……”武邪把瓜子群一分为三，留下最前排孤零零的三颗，“我们要酒店、商业广场和会展中心，全资垫款。”
两位舅舅同时一愣，愕然望... -->>
“地块面积7万平米，虽然没看到设计图，但是我估计，应该大致是这样。”
武邪抓起桌上的瓜子，一一摆下去。
“靠近主干道这一边，建一座商业广场，旁边建一栋酒店，究竟是五星级还是酒店式公寓，暂且不必理会。”
“侧边正对新区的方向，有可能应商会要求，再建一座会展中心，既能摊低容积率，又能提升地块整体价值。”
“剩下的面积，做一个封闭式的高档住宅小区，卖个天价出来，赚波肥的，也树立楚天集团在南源房地产市场上的龙头地位。”
金百川早都想过这些可能，非常认同武邪的判断，但也为会展中心的构想而感到惊艳。
地块原本就靠近政府新区，南源又确实需要这样一个大型商务会馆，楚战和商会能想到很正常，可是武邪一个18岁的少年，能有这种想法和眼光，简直妖孽。
金百河没考虑那么多，只是一直顺着武邪的思路走，听到最后，不禁拍掌赞叹：“小五你这想法绝了！”
顿了顿，又奇怪的追问：“可是，你从哪知道这些的？小舅混这么多年社会，都搞不清楚你说的那些。”
“看书，上网，多看，多听。”
武邪摇头笑笑，自嘲道：“一个知耻而后勇的男人，究竟有多强的动力、多坚韧的决心，小舅您不懂。”
“哎呦！那我确实不懂。”小舅冲武邪竖起大拇指，挤眉弄眼的笑，“你小舅我当年玉树临风，从来没在这种事情上知耻过，小五你继续加油哈。”
武邪说的根本不是这码事，不过他乐得看到两个舅舅误会，耸耸肩，也不辩解。
金百川莞尔一笑，随后转回正题：“小五你继续，说说你的建议。”
从想法变成建议，武邪感受到大舅的重视，心情一畅，意气风发的继续勾勒全貌。
“城市综合体项目的容积率通常都会比较高，我查过国内的先例，城市综合体容积率的记录是14。”
“哪怕容积率只按10来计算，6.85万平的占地面积，最终建筑面积也要达到68万平，总建筑成本超过10亿。”
“如此宏大的项目，楚天要么招标国字头特级建筑公司，要么分拆项目，邀请招标或者协商议标，分包给本土建筑商。”
武邪正面注视着大舅的双眼，轻声问：“大舅您说，楚战会怎么选？”
金百河突然插话：“肯定分包给本土企业啊！楚战哪有能耐压国字头建筑商的价，除了我们这些本土民营，谁肯给他垫资？”
金百川点点头，表示认同。
武邪笑笑，继续道：“一建二建宏达，最多再加两家本土建筑商，大约就是全部的施工方。”
“别人不知道他的资金状况，也不知道竞争压力有多大，只能任由他拿捏。”
“信息不对称是楚天的底气所在，但是面对楚天，我们才是信息优势方！”
金百川重重点头：“没错！假如楚天的情况真的那么差，我们就有很大的谈判余地，可以争取到非常有利的条件。一建二建是国企，不可能接受太高的垫资比例，如果宏达不参与，楚战很难找到替代者。”
“所以……”武邪把瓜子群一分为三，留下最前排孤零零的三颗，“我们要酒店、商业广场和会展中心，全资垫款。”
两位舅舅同时一愣，愕然望... -->>
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