请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”

吾读小说网 www.wdxsw.com,重生之实现中国梦无错无删减全文免费阅读!



    这一年,县财政收入5亿元。

    徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款,到此后不久,G县领导与其渐渐熟络起来,2011年下半年的一天,县领导找到徐波。

    跟他商议“干出一番事业”。

    “县领导跟我说,我们这里的住宅用地每亩大约70万元,你回江苏帮忙找几位开发商过来,下一宗土地招拍挂的时候,必须帮我举牌到250万元以上,超出150万元的部分,县财政会择机返还给你们。楼盘开发后,县里会配合你们把房价炒上去。”

    一世经商的徐波当机立断,这是一个“双赢”的项目。

    他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。

    徐波回忆说:

    “那块地拍卖那天,起拍价是70万元,从早上8点开始,我们6个人坐在最后排。”

    “江西本地开发商每次两千、三千地加价,一路拍到10点钟,我们都快睡着了,才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很远,我们第一次举牌,报出150万的价码,当时所有人的目光都投向我们这边。”

    “就这样又拍了半小时后,价格还在160万元附近徘徊。”

    “眼看着快11点了,我们加快进度,第二次举牌报价230万元,就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”

    这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目。

    2014年开盘价是5500块钱,在当地是“登峰造极”的高价。

    徐波解释了其中的奥秘:

    开盘之前,就有浙江游资团队找上门来,答应可以一次性买下三分之一房产,前提是给予内部优惠,每平米降到4200块钱,但对外必须宣称每平米售价6000块钱。

    “这是个双赢的交易。”

    “开发一个项目所需的资金极其庞大。”

    “近些年楼市调控日趋升温,房地产项目融资愈发困难,严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资,全靠开发商自己解决资金难题,所以财务成本相当沉重,项目开发完成后,如果销售过慢导致资金回笼不了。”

    “资金链断裂,就会形成财务危机,更严重就是破产。”

    徐波告诉记者,这时候有游资炒房团找上门。

    就当是薄利多销,解决燃眉之急,先把各种借贷还上,剩下的就可以和当地中介及游资配合,捂盘惜售,统一提价,一唱一和把房价抬起来。

    如果能再做通当地知名小学的工作,设个分校。

    那就是暴利的“学区房”项目。

    在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后,G县又如法炮制出了两个“地王”。

    这三块地拍出去后。

    G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱,财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元。

    其中土地出让金大概占到4亿元。

    “2016年我们的财政收入是13亿元,其中预算内收入约6亿元,其余的大部分是土地出让金。”

    G县财政局负责人4月1日告诉记者。

    由于实体经济不景气,当地的工业园基本处于停业状态,鲜有企业开机生产,财政收支压力很大,土地出让也是不得已。

    土地财政不仅解了G县的财政压力。

    也带富了县城周围的居民,依靠土地征迁补偿款,他们在一夜之间暴富,原先静悄悄的县城,现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象,KTV、酒吧几乎夜夜爆满。

    当地多位企业老板告诉记者:

    “如今新开的酒店,房间基本都配了一台麻将桌,这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多,看了实在痛心。”

    从回忆中赵卫东很清楚,后世的炒房团之所以能够把房价炒起来,关键也是地方政府,财政收入少,很多事业无法进行,所以希望通过地价的提升,为政府争取到更多的资金。

    解决对基础设施建设的资金不足的问题。

    因为想要地价高,房价也就不能不高,而且高房价又进一步支撑高地价,因此双方一拍即合。

    可是很多领导并没有注意到。

    这种行为是严重的短视行为,严重的透支了国家的未来发展潜力,当无数的资金沉甸在房地产中后,就将严重的制约了实体经济的发展。

    我们的国家本来就不富裕。

    如果消费者把所有的财力,都投入到房产上。

    在其他方面的消费就会大幅下降,消费的大幅下降,也就对实体经济产生巨大的影响。

    而且这个房价并不是实际价值,而是大量的泡沫成分在内。

    可以说,无数的百姓用无数的血汗钱,换来的只是价值很低的房产,这样极度收刮老百姓的钱财,带来的后果将是非常严重的,国家经济将为此倒退十年以上,甚至更长时间。

    …………

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”